감정가	82,890,000 원
최저가	(100%) 82,890,000 원
보증금	(10%) 8,289,000 원
청구액	23,308,622 원

충청남도 부여군 초촌면 응평리 444

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사건번호	2025타경399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,304.00㎡(696.96 평)
건물면적
채무/소유자	유OO외 4명 / 유OO외 4명
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 399

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~16일	2025-04-18	경매개시결정
~110일	2025-07-21	배당요구종기일
~299일	2026-01-26	100%	82,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	응평리 444	답	750 ㎡ (226.88평)
	응평리 445-1	전	777 ㎡ (235.04평)
	응평리 445-2	전	777 ㎡ (235.04평)
제시외 건물	응평리 445-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 초촌면 응평리 소재 ""문화마을사거리"" 북측 및 북서측 인근에 위치하며 주위는 답, 전, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 소재하여 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 (1.3) 토지 및 (4.5) 토지는 인접토지와 함께 지적경계 구분없 이 답으로 이용 중이고 (2) 토지는 상당기간 휴경지에 유사한 토지로 지상에 두릅나무 약 65주 정도가 식재되어 있습니다. 4)인접 도로상태 (1~5) 토지 모두 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1.3.4) 계획관리지역, 가축사육제한구역 (2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 (5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 (2) 토지 상에 두릅나무 약 65주 정도가 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 본건 (3) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""답""으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 수목 포함 2.목록1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록3 공부상 '전'이나 현황은 '답' 4.목록1~3 지적도상 맹지 부여군 초촌면 응평리 소재 `응평저수지` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택,축사 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 초촌면 응평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.14	전	계획관리	8m미만	836	1,500
25.07.09	전	계획관리	12m미만	79	500
25.06.17	대	계획관리	8m미만	619	4,900
25.05.26	전	계획관리	12m미만	774	5,900
25.05.26	전	계획관리	8m미만	8361	64,100
25.04.15	도로	계획관리	-	5	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월29일	소유권 유OO		소멸
2	2023년12월29일	소유권 유OO		소멸
3	2023년12월29일	소유권 유OO		소멸
4	2023년12월29일	소유권 유OO		소멸
5	2023년12월29일	소유권 유OO		소멸
6	2017년11월3일	근저당권 동OOOO	27,300,000	소멸기준
7	2025년4월18일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,308,622원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 11. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 수목 포함 2.목록1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록3 공부상 '전'이나 현황은 '답' 4.목록1~3 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	112,399,589원 72,631,743원	61% 1.7회
6개월	21건	105,120,107원 65,785,067원	61% 1.9회
12개월	40건	107,196,225원 63,647,412원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.