감정가	718,108,800 원
최저가	(100%) 718,108,800 원
보증금	(10%) 71,810,880 원
청구액	1,148,340,155 원

인천광역시 중구 무의동 산267-3

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사건번호	2024타경117 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	7,874.00㎡(2,381.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-03	경매접수
~1일	2024-01-04	경매개시결정
~747일		배당요구종기일
~754일	2026-01-26	100%	718,108,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무의동 산267-3	임야	7874 ㎡ (2,381.88평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "포내어촌체험마을"남동측 근거리에 위치하며 주위는 해안주변 산림지대임. 2)교통상황 본건까지 해안따라 도보접근 가능하며 인근 버스노선및 배차간격 고려할때 대중교통사정은 불편한편임.. 3)형태 및 이용상태 기호1-5공히 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 기호1과 기호3,4,5 자연녹지지역부분은 해안에 접한 임야로 해안따라 도보접근은 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-자연녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,성장관리권역. 기호2-보전녹지지역,공익용산지,성장관리권역. 기호3-자연녹지지역,보전녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,공익용산지,성장관리권역. 기호4-자연녹지지역,보전녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,공익용산지,성장관리권역. 기호5-자연녹지지역,보전녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,공익용산지,성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 본건토지에 자생하는 입목등이 소재하나 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지이며 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용중임 2. 자연녹지지역부분은 해안에 접한 임야로 해안따라 도보접근이 가능함 3. 본건 토지에 자생하는 입목등이 소재하나 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가함 4. 현황조사보고에 의하면 분묘,수목에대한 명인방법 존재여부, 점유관계등 확인하지 못하였으나 추후 별도 확인이 필요함 5. 위치,경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계,면적 등은 측량전문의 측량이 필요함 - 목록1,2 임야는 봉우리재 부근 능선에 위치하고 있고, 목록1 임야 일부와 등산로 및 헬기장과 접해 있고, 목록2 임야 일부에 시멘트로 포장된 현황도로가 통과하고 있으며 등산로와 일부 접해 있음 - 목록 2 임야를 지나는 현황도로에 차량 차단용으로 보이는 철제 시설물이 설치되어 있음 - 목록3,4,5 임야는 무의동주민센터에서 동남쪽으로 약 1킬로미터 떨어진 해안가에 위치한 야산이고, 접근로가 없음 - 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함

국토부실거래가 인천광역시 중구 무의동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.15	답	자연녹지	-	1471	44,498
25.12.10	답	자연녹지	12m미만	9.93	431	지분
25.12.02	답	자연녹지	-	202	5,000
25.11.27	전	자연녹지	8m미만	271	14,000
25.11.27	답	자연녹지	8m미만	468	33,787
25.11.27	답	자연녹지	-	5	361
25.11.27	답	자연녹지	8m미만	1133	81,780
25.11.27	답	자연녹지	-	1	72
25.11.15	전	자연녹지	-	89	4,320
25.11.15	전	자연녹지	8m미만	50	2,400
25.11.15	답	자연녹지	12m미만	94	4,480
25.11.10	대	자연녹지	8m미만	156	6,963
25.09.10	대	자연녹지	8m미만	406	12,000
25.08.25	임야	보전녹지	-	721	5,000
25.08.21	답	자연녹지	12m미만	147	20,500
25.08.07	임야	보전녹지	8m미만	827	8,750	지분
25.08.02	임야	자연녹지	8m미만	34.02	2,550	지분
25.08.02	임야	자연녹지	8m미만	2.34	180	지분
25.08.02	임야	자연녹지	-	216.81	15,120	지분
25.08.02	임야	자연녹지	8m미만	28.71	2,150	지분
25.07.31	과수원	보전녹지	12m미만	176	14,225
25.07.31	과수원	보전녹지	12m미만	1230	91,968
25.07.31	과수원	자연녹지	-	102	6,553
25.07.31	답	자연녹지	12m미만	171	14,254
25.07.30	대	자연녹지	-	14	1,500
25.07.18	임야	자연녹지	8m미만	424	33,700
25.07.18	임야	자연녹지	12m미만	16	1,300	지분
25.07.14	답	자연녹지	8m미만	279.6	12,281	지분
25.07.14	답	자연녹지	8m미만	991.8	44,407	지분
25.07.02	전	자연녹지	-	66	750
25.07.01	답	자연녹지	12m미만	125	6,500
25.04.29	임야	자연녹지	8m미만	716.4	14,864	지분
25.04.29	임야	자연녹지	-	3586.8	74,422	지분
25.04.29	임야	자연녹지	12m미만	5481	286,026	지분
25.04.03	과수원	자연녹지	-	289	30,000
25.03.15	임야	자연녹지	8m미만	47	2,637	지분
25.03.15	임야	자연녹지	8m미만	301	17,258
25.02.28	전	자연녹지	-	377	9,000
25.02.05	임야	보전녹지	-	23008	35,432

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월22일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월22일	근저당권 강OOOO	1,430,000,000	소멸기준
3	2020년1월22일	지상권 강OOOO		소멸
4	2023년6월27일	근저당권 윤OO	240,000,000	소멸
5	2023년8월3일	압류 국		소멸
6	2024년1월4일	임의경매 강OOOO		소멸
7	2025년11월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지적도상 맹지이며 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용중임 2. 자연녹지지역부분은 해안에 접한 임야로 해안따라 도보접근이 가능함 3. 본건 토지에 자생하는 입목등이 소재하나 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가함 4. 현황조사보고에 의하면 분묘,수목에대한 명인방법 존재여부, 점유관계등 확인하지 못하였으나 추후 별도 확인이 필요함 5. 위치,경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계,면적 등은 측량전문의 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	197,021,587원 65,819,500원	28% 3.7회
6개월	4건	178,051,190원 69,744,625원	38% 3회
12개월	6건	203,375,340원 64,409,378원	34% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.