감정가	72,940,000 원
최저가	(100%) 72,940,000 원
보증금	(10%) 7,294,000 원
청구액	113,233,972 원

전라남도 나주시 왕곡면 옥곡리 139-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경85169
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,605.00㎡(788.01 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85169

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~8일	2024-11-06	경매개시결정
~93일	2025-01-30	배당요구종기일
~451일	2026-01-23	100%	72,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥곡리 139-2	답	2605 ㎡ (788.01평)
1) 위치/농림지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 왕곡면 옥곡리 소재 신흥마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경 지정리 답, 비닐하우스 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상 황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 답임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 진입로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2023-04-20)(농림지역),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 나주시 왕곡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.13	답	농림	8m미만	1924	3,490
25.12.13	답	농림	8m미만	793	1,440
25.12.09	답	계획관리	-	2354	5,696
25.12.08	답	계획관리	8m미만	1321.6	3,393
25.12.08	답	생산관리	8m미만	1572.9	4,039
25.12.08	전	보전관리	8m미만	1000.3	2,568
25.12.02	전	생산관리	8m미만	1857	6,200
25.12.02	전	생산관리	8m미만	1140	3,800
25.12.01	답	농림	8m미만	2920	8,389
25.12.01	답	보전관리	-	252	600
25.12.01	답	농림	-	2403	10,905
25.12.01	답	농림	-	1712	4,144
25.12.01	답	농림	-	2959	8,950
25.12.01	답	농림	-	1891	4,576
25.12.01	답	농림	-	1643	3,976
25.12.01	답	농림	-	2714	12,315
25.12.01	답	농림	-	1127	2,728
25.12.01	답	농림	-	1775	8,055
25.11.28	답	생산관리	8m미만	2832	11,136
25.11.26	도로	계획관리	-	93	210
25.11.26	답	계획관리	8m미만	294	665
25.11.26	답	계획관리	8m미만	2486	5,625
25.11.19	답	보전관리	-	1888	2,855
25.11.19	답	농림	8m미만	2096	3,600
25.11.18	답	농림	8m미만	660	2,100
25.11.18	답	농림	8m미만	1350	4,284
25.11.17	답	생산관리	8m미만	301	1,190
25.11.17	답	생산관리	8m미만	2628	12,000
25.11.17	답	생산관리	8m미만	155	650
25.11.17	답	생산관리	8m미만	271	1,160
25.11.10	전	보전관리	8m미만	853	4,947
25.11.10	임야	계획관리	8m미만	327	1,895
25.11.10	전	계획관리	8m미만	3661	21,225
25.11.10	전	보전관리	8m미만	2550	14,784
25.11.10	과수원	보전관리	8m미만	16271	95,979
25.11.10	답	보전관리	-	1316	7,630
25.11.10	임야	계획관리	8m미만	118	684
25.11.10	답	보전관리	-	889	5,154
25.11.10	답	생산관리	-	648	3,757
25.11.10	답	농림	8m미만	251	1,457
25.11.10	유지	농림	-	1369	2,900
25.11.10	답	농림	-	1369	2,900
25.11.10	답	농림	-	846	1,802
25.11.10	임야	농림	-	1250	2,640
25.11.10	답	농림	-	714	1,510
25.11.10	전	농림	-	1115	2,360
25.11.07	답	농림	8m미만	3000	10,442
25.11.07	답	농림	8m미만	1050	3,645
25.11.06	잡종지	생산관리	-	437	793	지분
25.11.06	전	보전관리	8m미만	813	2,700
25.10.23	전	보전관리	8m미만	813	2,700
25.10.22	전	계획관리	12m미만	571	500
25.10.20	답	농림	8m미만	3000	10,440
25.10.20	답	농림	8m미만	3000	9,900
25.10.20	답	농림	8m미만	3000	10,440
25.10.20	답	생산관리	12m미만	3233	15,000
25.10.16	전	계획관리	-	699.4	1,500
25.10.15	답	농림	8m미만	2290	7,750
25.10.01	전	계획관리	-	323	700
25.09.26	대	계획관리	8m미만	404	2,172
25.09.26	전	계획관리	8m미만	473	1,828
25.09.19	답	농림	8m미만	1851	3,920
25.09.08	답	생산관리	-	186	380
25.09.08	답	농림	-	552	1,150
25.09.08	묘지	농림	-	146	260
25.09.08	묘지	생산관리	-	506	940
25.09.05	대	제1종일반주거	12m미만	320.1	15,500
25.09.03	답	보전관리	8m미만	615	1,490
25.08.29	임야	보전관리	8m미만	991	1,300
25.08.27	도로	계획관리	8m미만	182.2	90	지분
25.08.27	도로	계획관리	8m미만	182.2	90	지분
25.08.27	도로	계획관리	8m미만	182.2	90	지분
25.08.22	전	보전관리	12m미만	521	2,000
25.08.18	답	농림	12m미만	124	440
25.08.05	답	생산관리	12m미만	368	894
25.08.04	답	계획관리	-	417	1,981
25.08.04	전	계획관리	8m미만	259.3	1,276
25.08.04	전	계획관리	12m미만	1557.4	7,156
25.08.04	대	계획관리	8m미만	370.3	1,771
25.07.31	전	계획관리	8m미만	259.3	1,404
25.07.31	답	계획관리	-	417	2,260
25.07.31	전	계획관리	12m미만	1557.4	8,470
25.07.29	답	생산관리	-	138	788
25.07.29	답	생산관리	8m미만	456	2,736
25.07.29	답	생산관리	8m미만	546	3,276
25.07.21	전	보전관리	8m미만	588	1,700
25.07.21	과수원	보전관리	8m미만	3983.5	21,700
25.07.09	답	농림	8m미만	1818	3,500
25.07.09	대	계획관리	8m미만	162.3	2,610
25.07.04	답	농림	-	2866	4,050
25.06.30	전	계획관리	8m미만	559	2,535
25.06.26	대	계획관리	8m미만	929	21,367
25.06.24	임야	계획관리	-	429	390
25.06.23	답	농림	8m미만	2135	8,396
25.06.20	전	계획관리	8m미만	221	979
25.06.20	전	계획관리	-	501	2,071
25.06.20	전	계획관리	-	443	1,850
25.06.13	답	농림	8m미만	2226	7,067
25.06.09	답	농림	8m미만	2640	11,580
25.06.09	답	농림	12m미만	1508	5,350
25.06.05	전	생산관리	-	1390	14,498
25.06.04	답	농림	8m미만	2270	8,926
25.06.04	답	농림	8m미만	1198	4,706
25.06.04	답	농림	8m미만	1893	7,443
25.06.04	답	농림	8m미만	816	3,209
25.05.29	전	계획관리	8m미만	328.2	1,000
25.05.23	임야	생산관리	-	347	1,350
25.05.22	전	생산관리	8m미만	1374	5,000	지분
25.05.22	전	생산관리	8m미만	2246	10,000	지분
25.05.21	답	농림	8m미만	2731	8,200
25.05.09	답	농림	-	236	1,961
25.05.09	답	농림	-	96	798
25.05.09	전	생산관리	-	521	4,330
25.05.09	임야	생산관리	-	166	1,379
25.04.25	답	계획관리	8m미만	289	503
25.04.23	대	계획관리	8m미만	400	6,000
25.04.22	과수원	생산관리	8m미만	2545	7,700
25.04.22	대	생산관리	8m미만	1108	3,350
25.04.22	전	생산관리	8m미만	259	780
25.04.22	전	생산관리	8m미만	264	800
25.04.22	답	생산관리	8m미만	372	1,120
25.04.22	전	생산관리	8m미만	347	1,050
25.04.16	대	준공업	25m미만	659.2	33,000
25.04.16	답	농림	8m미만	1304	3,160
25.04.16	답	농림	8m미만	1304	3,160
25.04.11	답	농림	8m미만	2110	4,500
25.04.07	전	계획관리	-	641	1,700
25.04.02	답	농림	8m미만	4000	18,800
25.03.31	답	보전관리	8m미만	443	992
25.03.31	답	생산관리	12m미만	3233	15,000
25.03.28	답	계획관리	8m미만	1796.7	3,400
25.03.26	임야	계획관리	-	290	780
25.03.21	전	보전관리	-	121	170
25.03.21	목장용지	보전관리	-	170	230
25.03.14	답	농림	8m미만	1180	3,927
25.03.14	답	농림	8m미만	2895	9,634
25.03.14	답	농림	8m미만	492	1,639
25.03.06	답	농림	8m미만	1830	6,094
25.03.05	공장용지	일반공업	25m미만	8022.2	155,000
25.03.05	대	제1종일반주거	12m미만	312	7,000
25.02.28	답	생산관리	-	205	620
25.02.28	답	생산관리	-	1540	4,647
25.02.28	답	보전관리	8m미만	939	2,833
25.02.28	임야	보전관리	8m미만	4696	5,682
25.02.28	임야	보전관리	-	759	918
25.02.28	답	보전관리	8m미만	2552	7,700
25.02.26	전	생산관리	-	523	4,346
25.02.26	답	농림	-	434	3,607
25.02.26	임야	생산관리	-	50	416
25.02.25	답	농림	8m미만	3215	10,692
25.02.24	답	농림	8m미만	3000	9,000
25.02.22	임야	보전관리	-	28860	50,000
25.02.19	과수원	계획관리	-	109	399
25.02.19	전	계획관리	-	50	183
25.02.19	임야	계획관리	-	167.5	408
25.02.18	답	농림	8m미만	983	3,283
25.02.18	답	농림	8m미만	2955	9,800
25.02.18	답	농림	8m미만	1424	4,700
25.02.18	답	농림	8m미만	1424	4,700
25.02.18	답	농림	8m미만	588	2,000
25.02.18	답	농림	8m미만	1334	4,500
25.02.18	답	농림	8m미만	983	3,283
25.02.18	답	농림	8m미만	2749	8,200
25.02.18	답	농림	8m미만	2749	8,200
25.02.18	답	농림	8m미만	2955	9,800
25.02.18	답	농림	8m미만	1334	4,500
25.02.18	답	농림	8m미만	588	2,000
25.02.17	잡종지	농림	-	137	1,378	지분
25.02.14	답	농림	8m미만	1680	6,604	지분
25.02.14	답	보전관리	-	1016	3,684	지분
25.02.14	답	보전관리	8m미만	1464	5,759
25.02.13	답	농림	8m미만	1320	13,528
25.02.13	답	농림	25m미만	5305	62,000
25.02.13	답	농림	8m미만	790	8,098
25.02.13	답	농림	25m미만	3195	40,374
25.02.12	전	보전관리	8m미만	2364	7,000
25.02.12	답	농림	-	552	4,587
25.02.12	전	생산관리	-	337	2,800
25.02.12	답	농림	8m미만	1041	2,500
25.02.12	임야	생산관리	-	116	964
25.02.11	답	농림	8m미만	3000	9,900
25.02.11	답	농림	8m미만	2281	5,000
25.02.10	답	계획관리	8m미만	27	200
25.02.06	답	농림	-	1200	3,267
25.02.06	답	생산관리	-	216	410
25.02.06	답	생산관리	8m미만	330	660
25.02.04	대	준공업	25m미만	329.6	14,773	지분
25.02.03	공장용지	일반공업	25m미만	8145.4	157,000
25.02.02	대	계획관리	8m미만	1055	1,800
25.01.31	답	농림	8m미만	990	3,289
25.01.31	답	농림	8m미만	3000	9,988
25.01.24	전	보전관리	8m미만	588	1,700
25.01.24	과수원	보전관리	8m미만	3983.5	21,700
25.01.22	답	농림	8m미만	1580	5,000
25.01.22	답	농림	8m미만	360	872
25.01.22	답	농림	8m미만	3000	7,264
25.01.03	답	농림	8m미만	2310	7,670
25.01.03	답	농림	8m미만	3000	9,950
25.01.03	답	농림	8m미만	1350	4,480
25.01.02	전	계획관리	12m미만	3461	15,055

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월18일	소유권 최OO		소멸
2	2016년11월3일	근저당권 도OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2024년5월28일	가압류 (OOOO	8,343,570	소멸
4	2024년11월6일	강제경매 이OO		소멸
5	2025년6월25일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	317,873,000원 145,707,734원	70% 2.3회
6개월	23건	233,299,959원 113,288,351원	56% 3.2회
12개월	50건	163,244,577원 79,448,788원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.