감정가	7,744,660 원
최저가	(100%) 7,744,660 원
보증금	(10%) 774,466 원
청구액	7,464,402 원

광주광역시 북구 중흥동 361-38

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사건번호	2024타경84180 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	11.77㎡(3.56 평)
건물면적
채무/소유자	김OO (OO O OOO OOO) / 김OO (OO O OOO OOO)
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84180

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~4일	2024-10-21	경매개시결정
~451일		배당요구종기일
~463일	2026-01-23	100%	7,744,660	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중흥동 361-38	도로	11.7714 ㎡ (3.56평)	지분 7분의 2 전부
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "북구청사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가, 단독주택 및 아파트단지 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건이 도로이며, 남측으로 소로의 아스콘 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 공통 : 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) -경계 불분명으로 측량 요함

국토부실거래가 광주광역시 북구 중흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.08	도로	준주거	12m미만	4.17	125	지분
25.12.08	도로	준주거	12m미만	4.17	125	지분
25.12.08	도로	준주거	12m미만	4.17	125	지분
25.12.08	도로	준주거	12m미만	4.17	125	지분
25.12.02	대	제2종일반주거	12m미만	29	2,500
25.11.05	도로	준주거	12m미만	24.1	3,000
25.10.31	대	제2종일반주거	12m미만	11	3,900
25.10.24	대	준주거	25m이상	163	37,900
25.02.14	대	준주거	12m미만	206.6	37,820

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월16일	소유권 문OO		소멸
2	2023년2월16일	소유권 김OO		소멸
3	2023년2월16일	소유권 김OO		소멸
4	2023년3월3일	가압류 서OOOO	5,446,759	소멸기준
5	2024년10월21일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.03.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) -경계 불분명으로 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	372,694,100원 217,228,250원	71% 4.8회
6개월	7건	787,381,450원 296,001,857원	69% 4.1회
12개월	13건	574,360,238원 251,198,385원	68% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.