감정가	151,620,000 원
최저가	(100%) 151,620,000 원
보증금	(10%) 15,162,000 원
청구액	41,235,883 원

대구광역시 동구 괴전동 154-1

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사건번호	2025타경8132
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	228.00㎡(68.97 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8132

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~75일	2025-07-29	배당요구종기일
~253일	2026-01-23	100%	151,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	괴전동 154-1	전	228 ㎡ (68.97평)
제시외 건물	괴전동 154-1	창고 등	40.8 ㎡ (12.34평)	제외
제시외 건물	괴전동 154-1	창고	2.2 ㎡ (0.67평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 <송정초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 학교, 농경지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 도심지와의 거리, 취락과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 관습상도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여, 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음. 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 제시외 건물 매각에서 제외. 소유자 미상의 과수목 제외. 최저매각 가격은 제시외건물 소재로 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임. 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있으며, 이를 감안 평가함.(감정서 참조) 별첨사진과 지목은 전이나 현황상 지상 제시외 창고와 농가주택이 존재함.

국토부실거래가 대구광역시 동구 괴전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	답	유통상업	-	178.46	7,500	지분
25.05.22	답	유통상업	-	79	2,880
25.04.04	답	자연녹지	-	495	30,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월19일	소유권 박OO		소멸
2	2008년2월22일	근저당권 대OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2008년2월25일	지상권 대OOOO		소멸
4	2010년9월17일	근저당권 대OOOO	13,000,000	소멸
5	2014년10월23일	근저당권 대OOOO	12,000,000	소멸
6	2025년4월1일	가압류 농OOOO	22,320,744	소멸
7	2025년5월16일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,235,883원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 2. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 제시외 건물 매각에서 제외. 소유자 미상의 과수목 제외. 최저매각 가격은 제시외건물 소재로 제한받는 가격임. 지적도상 맹지임. 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있으며, 이를 감안 평가함.(감정서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	415,979,833원 96,445,333원	21% 4.7회
6개월	4건	814,724,875원 200,651,750원	22% 4.8회
12개월	11건	1,191,963,336원 624,097,543원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.