감정가	1,509,298,750 원
최저가	(100%) 1,509,298,750 원
보증금	(10%) 150,929,875 원
청구액	30,405,000 원

경상북도 구미시 공단동 264-23

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사건번호	2025타경10967
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	505.00㎡(152.76 평)
건물면적	1,057.14㎡(319.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10967

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~2일	2025-04-16	경매개시결정
~94일	2025-07-17	배당요구종기일
~284일	2026-01-23	100%	1,509,298,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공단동 264-23	대	505 ㎡ (152.76평)
건물	공단동 264-23	지하 다방 철근콘크리트조	156.35 ㎡ (47.30평)
	공단동 264-23	1층 미장원 철근콘크리트조	266.81 ㎡ (80.71평)
	공단동 264-23	2층 여관 철근콘크리트조	241.18 ㎡ (72.96평)
	공단동 264-23	3층 여관 철근콘크리트조	241.18 ㎡ (72.96평)
	공단동 264-23	4층 여관 철근콘크리트조	150.45 ㎡ (45.51평)
제시외 건물	공단동 264-23	창고	1.17 ㎡ (0.35평)	포함
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 ""파라디아아파트"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 각종 근린생활시설, 아파트, 병원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(구미국가1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2015-07-08)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호가) 철근콘크리트조 스라브및판넬지붕 4층건으로서, 외벽 : 외장용 컬러유리, 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 인테리어, 판넬 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 콘크리트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등 이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 가격에 영향이 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 임차인 신태남은 대항력 있는 상가임차인 겸 신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 사업자등록신청일자 2012.11.05, 확정일자 2015.08.05) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. ㄱ. 외벽에 `모텔핸섬`이라는 표시가 있음 ㄴ. 사진과 같이 출입문 주위에 각종 우편물이 많이 있고 지하는 조사일 현재 사용하지 않는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 공단동 264-23번지

대지면적

505㎡
(153.03평)

연면적

1055.97㎡
(319.99평)

건축면적

266.81㎡
(80.85평)

용적률산정
연면적

899.62㎡
(272.61평)

건폐율

52.83%

용적률

178.14%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2015년7월28일	소유권 김OO		소멸
3	2019년3월19일	근저당권 김OOOO	975,000,000	소멸기준
4	2025년4월16일	강제경매 신OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월28일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월19일	근저당권 김OOOO	975,000,000	소멸기준
3	2022년12월5일	임차권설정 신OO	30,000,000	소멸
4	2025년4월16일	강제경매 신OO		소멸
5	2025년9월18일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	1층 중남서쪽164㎡	30,000,000 [월]1,000,000	O
신OO	2012.11.05 2015.08.05	2025.6.16.	2015.08.01 ~2020.07.31

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 사업자등록신청일자 2012.11.05, 확정일자 2015.08.05) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,509,298,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,405,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 사업자등록신청일자 2012.11.05, 확정일자 2015.08.05) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 임차인 신태남은 대항력 있는 상가임차인 겸 신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순 위 18번 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 사업자등록신청일자 2012.11.05, 확정일자 2015.08.05) 있음. 배당에서 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,520,427,450원 841,994,410원	52% 2.3회
6개월	8건	1,259,980,525원 688,406,933원	49% 2.5회
12개월	34건	815,193,403원 409,159,225원	46% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.