감정가	136,900,000 원
최저가	(100%) 136,900,000 원
보증금	(10%) 13,690,000 원
청구액	0 원

경상북도 김천시 백옥동 385-2

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사건번호	2025타경10952
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,369.00㎡(414.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10952

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~97일	2025-07-14	경매개시결정
~195일	2025-10-20	배당요구종기일
~290일	2026-01-23	100%	136,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백옥동 385-2	전	1369 ㎡ (414.12평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 백옥동 소재 ""김천다수초등학교"" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지직도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 휴경지 상태. 지적도상 맹지. ㄱ. 본건은 공부상 `전`이나 현황은 사진과 같이 `휴경지`임 ㄴ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 김천시 백옥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	과수원	계획관리	-	600	4,500
25.08.27	답	생산녹지	8m미만	632	9,550
25.08.27	답	생산녹지	8m미만	318	4,800
25.08.01	과수원	계획관리	8m미만	1955	11,718
25.07.28	잡종지	계획관리	-	910	5,600
25.07.28	잡종지	계획관리	-	961	5,000
25.07.28	과수원	계획관리	-	889	5,000
25.06.04	전	계획관리	-	1693	4,400
25.05.29	전	보전관리	-	83	1,000
25.05.26	임야	보전관리	-	200	180
25.05.20	전	보전관리	-	769	2,115
25.04.14	답	제1종일반주거	25m이상	1341	50,000
25.04.10	전	생산관리	-	823	2,500
25.04.10	잡종지	생산관리	-	2719	8,300
25.04.10	잡종지	생산관리	-	942	2,900
25.04.10	과수원	생산관리	-	238	700
25.04.10	전	생산관리	-	2914	8,900
25.04.10	과수원	생산관리	-	2684	8,300
25.04.10	과수원	생산관리	-	410	1,300
25.04.10	과수원	생산관리	-	1940	6,000
25.04.10	과수원	생산관리	-	1607	4,900
25.04.10	과수원	생산관리	-	1269	3,900
25.04.10	과수원	생산관리	-	1673	5,100
25.04.10	과수원	생산관리	-	331	1,000
25.04.10	전	생산관리	-	2023	6,200
25.03.06	잡종지	계획관리	-	35	221	지분
25.03.06	잡종지	계획관리	-	1084	3,465
25.02.22	과수원	계획관리	8m미만	922	3,610
25.02.22	과수원	계획관리	8m미만	1121	4,390
25.02.19	과수원	계획관리	-	200	670
25.01.10	잡종지	계획관리	-	68	200	지분
25.01.10	잡종지	계획관리	-	764	2,261

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년9월25일	소유권 조OO	소멸
2	2023년9월25일	소유권 박OO	소멸
3	1995년3월13일	소유권 김OO	소멸
4	2025년7월2일	소유권 김OO	소멸
5	2025년7월2일	소유권 김OO	소멸
6	2025년7월14일	강제경매 조OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 14. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	217,792,100원 55,353,132원	26% 4.7회
6개월	40건	156,790,669원 43,519,003원	29% 4.2회
12개월	88건	201,287,128원 78,826,796원	37% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.