감정가	236,000,000 원
최저가	(100%) 236,000,000 원
보증금	(10%) 23,600,000 원
청구액	238,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 756-233 서호카운티 6층605호

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사건번호	2025타경508964
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	18.40㎡(5.57 평)
건물면적	76.45㎡(23.13 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508964

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~85일	2025-07-18	배당요구종기일
~273일	2026-01-22	100%	236,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 756-233	819분의 18.4048	18.4048 ㎡ (5.57평)
건물	부평동 756-233	6층605호 철근콘크리트구조	76.45 ㎡ (23.13평)
1) 위치/준주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""동수역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 ""동수역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제605호로서, (사용승인일 : 2019.03.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중 입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장시설 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(1)~(8)은 일단으로 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무용 및 공동주택부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약8미터 이내의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(8) : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본 건은 10

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 756-233번지

대지면적

819㎡
(248.18평)

연면적

4753.88㎡
(1440.57평)

건축면적

467.42㎡
(141.64평)

용적률산정
연면적

4079.7㎡
(1236.27평)

건폐율

57.07%

용적률

498.13%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.05

사용승인일자

2019.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월30일	소유권 조OO		소멸
2	2023년12월7일	압류 부OO		소멸기준
3	2024년4월5일	가압류 케OOOO	27,264,506	소멸
4	2024년5월28일	가압류 김OOOO	231,431,636	소멸
5	2024년12월18일	압류 국		소멸
6	2025년4월25일	강제경매 박OO		소멸
7	2025년6월4일	임차권설정 박OO	238,000,000	소멸
8	2025년8월7일	압류 부OO		소멸
9	2025년9월22일	압류 국		소멸
10	2025년11월6일	압류 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	238,000,000	O
박OO	2019.12.27. 2019.11.05.	2025.5.14.	2019.12.27.~2025.05.14.
비고 (매각물건 명세서)	박운서:경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.06.04.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박운서:경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.06.04.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 238,000,000원, 전입일자 2019.12.27. 확정일자 2019.11.5.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.07. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 238,000,000원, 전입일자 2019.12.27. 확정일자 2019.11.5.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	170건	217,241,176원 158,575,247원	73% 1.6회
6개월	278건	217,861,871원 157,465,573원	73% 1.6회
12개월	496건	221,521,371원 165,804,924원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.