감정가	561,000,000 원
최저가	(100%) 561,000,000 원
보증금	(10%) 56,100,000 원
청구액	23,046,575 원

인천광역시 부평구 산곡동 222 한신휴아파트 104동 23층2302호

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사건번호	2025타경507895
중복사건	중복 2025타경513063,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	41.59㎡(12.58 평)
건물면적	127.21㎡(38.48 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507895

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~15일	2025-03-13	경매개시결정
~99일	2025-06-05	배당요구종기일
~254일	2025-11-07	100%	561,000,000	변경
~330일	2026-01-22	100%	561,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산곡동 222	21519분의 41.59	41.59 ㎡ (12.58평)
건물	산곡동 222	104동 23층2302호 철근콘크리트조	127.207 ㎡ (38.48평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 '산곡여자중학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 건물 내 제23층 제2302호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 서측의 '마장로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 25층 공동

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 산곡동 222번지

대지면적

연면적

8.45㎡
(2.56평)

건축면적

8.45㎡
(2.56평)

용적률산정
연면적

8.45㎡
(2.56평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2008.10.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월20일	소유권 박OO		소멸
2	2019년8월20일	근저당권 (OOOO	253,000,000	소멸기준
3	2021년9월24일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
4	2021년12월27일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
5	2022년8월25일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
6	2025년3월13일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년10월21일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2026년1월5일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 한신휴

주소	인천 부평구 산곡동 222
시공사	한신공영(주)	단지규모	6개동 703가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2003-01
관리소	null
전용면적	59~127	세대수	703가구(5개동)
대지권		세대수	703가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 산곡남초등학교,산곡여자중학교, 주변시설 제일성모의원, 롯데마트, 부영공원, 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,046,575원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경513063,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	247,962,264원 199,850,374원	77% 2.1회
6개월	92건	278,586,957원 232,000,464원	79% 2회
12개월	167건	279,748,503원 233,640,629원	79% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.