감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	140,117,700 원

인천광역시 부평구 부평동 149-38 진흥아파트 3층302호

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사건번호	2025타경508717
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	15.10㎡(4.57 평)
건물면적	39.88㎡(12.06 평)
채무/소유자	최O / 최O
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508717

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~82일	2025-06-30	배당요구종기일
~288일	2026-01-22	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 149-38	157.2분의 15.1	15.1 ㎡ (4.57평)
건물	부평동 149-38	3층302호 철근콘크리트조	39.88 ㎡ (12.06평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물내의 3층 302호로서, (사용승인일 : 2003.1.10.) 외벽 : 드라이비트 마감 및 스톤코트 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 4)이용상태 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공동화장실 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 북서측으로 각 노폭 약 6미터, 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 5

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 149-38번지

대지면적

157.2㎡
(47.64평)

연면적

475.43㎡
(144.07평)

건축면적

121.24㎡
(36.74평)

용적률산정
연면적

475.43㎡
(144.07평)

건폐율

77.12%

용적률

302.44%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.14

사용승인일자

2003.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월8일	소유권 최O		소멸
2	2023년2월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월19일	가압류 주OOOO	247,000,000	소멸
4	2023년7월5일	압류 국		소멸
5	2024년6월26일	임차권설정 이OO	140,000,000	소멸
6	2025년1월23일	압류 국		소멸
7	2025년4월10일	강제경매 이OO		소멸
8	2025년4월21일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년5월16일	압류 미OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	140,000,000	O
이OO	2023.2.3. 2023.1.9.	2025.4.9.	2023.2.3.~2025.2.3.
비고 (매각물건 명세서)	이유진: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 26.임 배당요구일자는 경매신청일이고 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이유진: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 26.임 배당요구일자는 경매신청일이고 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	247,962,264원 199,850,374원	77% 2.1회
6개월	92건	278,586,957원 232,000,464원	79% 2회
12개월	167건	279,748,503원 233,640,629원	79% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.