감정가	220,000,000 원
최저가	(100%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	164,535,720 원

인천광역시 미추홀구 용현동 624-58 소노하임 2층203호

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사건번호	2025타경926
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	11.47㎡(3.47 평)
건물면적	66.94㎡(20.25 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 926

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~84일	2025-06-12	배당요구종기일
~308일	2026-01-22	100%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 624-58	526.4분의 11.466	11.466 ㎡ (3.47평)
건물	용현동 624-58	2층203호 철근콘크리트구조	66.935 ㎡ (20.25평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인하대병원사거리"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위환경은 주상지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제203호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 토지로서 업무시설. 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 3면으로 차량의 통행이 가능한 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천 신흥중학교 부근에

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 624-58번지

대지면적

526.4㎡
(159.52평)

연면적

3854.54㎡
(1168.04평)

건축면적

355.32㎡
(107.67평)

용적률산정
연면적

3736.89㎡
(1132.39평)

건폐율

67.5%

용적률

709.9%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.24

사용승인일자

2017.03.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.27	소노하임	9	66.94	2,000	70	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월12일	소유권 임OO		소멸
2	2017년12월12일	근저당권 (OOOO	188,400,000	소멸기준
3	2022년12월29일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2025년3월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	20,000,000 [월]634,000	X
박OO	2020.5.28. 2020.5.28.	2025.6.11.	2020.5.27.~2026.5.27.
비고 (매각물건 명세서)	2020.5.27.~2022.5.26. 보증금 20,000,000, 차임 600,000원 확정일자 2020.5.28. 2024.5.27.~2026.5.27. 보증금 20,000,000, 차임 634,000원 확정일자 2024.7.26.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
2020.5.27.~2022.5.26. 보증금 20,000,000, 차임 600,000원 확정일자 2020.5.28. 2024.5.27.~2026.5.27. 보증금 20,000,000, 차임 634,000원 확정일자 2024.7.26.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	257건	205,402,724원 131,550,432원	65% 1.7회
6개월	485건	204,510,660원 124,937,286원	60% 2.2회
12개월	790건	208,713,696원 131,669,217원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.