감정가	125,432,800 원
최저가	(100%) 125,432,800 원
보증금	(10%) 12,543,280 원
청구액	0 원

전라남도 장성군 서삼면 모암리 산80

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사건번호	2025타경3140
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	18,446.00㎡(5,579.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3140

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~37일	2025-06-18	경매개시결정
~119일	2025-09-08	배당요구종기일
~255일	2026-01-22	100%	125,432,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모암리 산80	임야	18446 ㎡ (5,579.92평)
1) 위치/농림지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 삼서면 모암리 소재 '주암마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 자연취락이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-맹지임. -지상소재 수목 매각 포함. -자연림상태로 진입이 불가하여 분묘소재 여부 불분명함.

국토부실거래가 전라남도 장성군 서삼면 모암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	답	농림	8m미만	1643	2,734
25.11.28	답	농림	8m미만	1643	2,734
25.10.28	전	보전관리	-	1322	4,000
25.06.19	전	보전관리	8m미만	109	200
25.06.12	대	계획관리	8m미만	377	3,530
25.04.17	전	계획관리	8m미만	182	1,200
25.04.14	답	생산관리	12m미만	934.5	6,250	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년5월29일	소유권 조OO	소멸
2	2021년12월17일	소유권 양OO	소멸
3	2025년5월29일	소유권 김OO	소멸
4	1994년4월11일	소유권 김OO	소멸
5	2025년5월29일	소유권 김OO	소멸
6	2025년5월29일	소유권 김OO	소멸
7	2025년5월29일	소유권 김OO	소멸
8	2025년5월29일	소유권 김OO	소멸
9	2025년5월29일	소유권 김OO	소멸
10	2025년6월18일	임의경매 양OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.18. 설정 공유물분할을위한경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -분묘소재여부 불분명으로 분묘기지권성립여부 불분명함

-맹지임. -지상소재 수목 매각 포함. -자연림상태로 진입이 불가하여 분묘소재 여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	66,700,080원 33,468,000원	62% 2.8회
6개월	7건	71,050,629원 61,205,714원	79% 2.1회
12개월	13건	75,010,176원 50,582,154원	69% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.