감정가	4,966,300,000 원
최저가	(49%) 2,433,487,000 원
보증금	(10%) 243,348,700 원
청구액	1,972,771,980 원

세종특별자치시 장군면 하봉리 429-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경503450
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	17,348.00㎡(5,247.77 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOOOOOOO외 1명
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503450

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~5일	2025-09-23	경매개시결정
~102일	2025-12-29	배당요구종기일
~126일	2026-01-22	100%	4,966,300,000	유찰
~161일	2026-02-26	70%	3,476,410,000	유찰
~196일	2026-04-02	49%	2,433,487,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하봉리 429-3	임야	17252 ㎡ (5,218.73평)
	하봉리 429-4	임야	75 ㎡ (22.69평)
	하봉리 429-5	임야	21 ㎡ (6.35평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 공히 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 '서세종TG' 북서측 원거리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1)은 본건까지 기호(2,3)은 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 중경사 내외의 부정형 토지로서 대지조성사업계획승인을 득하고 현황 조성중인 상태임. 기호(2,3) 공히 북서향 완경사지 삼각형 토지로서 현황 잡목 등이 소재하는 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) 동측 인접지에 소재하는 노폭 약 4m 내외의 도로를 통하여 접근 가능하며, 기호(2,3)은 맹지이며 기호(1)을 통하여 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1) 토지는 대지조성사업 승인(2024-주택과-대지조성사업계획승인-2, 대지면적 : 17,252㎡, 주용도 : 단독주택)을 득한 것으로 확인되나, 경매 참여 및 진행시 해당 토지에 대한 인허가사항의 유무 및 유효여부 등은 지자체 해당부서에 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1 대지조성사업 승인(2024-주택과-대지조성사업계획승인)을 득하고 현황 조성중인 상태로 인허가사항의 유무 및 유효여부 등은 지자체 해당부서에 확인요함(감정평가서 참조) -목록 2,3 맹지임 1. 토목공사가 중단된 상태로 입구 우

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 하봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.30	임야	계획관리	8m미만	1653	33,500
25.07.29	전	계획관리	8m미만	375	19,040	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	75	3,054	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	1479.2	75,160	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	295.8	12,046	지분
25.07.25	도로	계획관리	-	4.8	100	지분
25.07.25	도로	계획관리	-	3.1	65	지분
25.07.25	대	계획관리	8m미만	58.2	3,900	지분
25.06.03	답	계획관리	8m미만	1256	38,000
25.06.03	답	계획관리	-	129	3,900
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	330.5	6,500	지분
25.03.28	임야	계획관리	-	330	22,000
25.03.25	대	보전관리	8m미만	429	13,000
25.03.25	도로	계획관리	12m미만	66	2,000	지분
25.03.04	임야	계획관리	-	330	6,500
25.02.21	임야	계획관리	-	303	8,500
25.01.25	임야	계획관리	8m미만	3207	56,000
25.01.06	답	농림	8m미만	1464	38,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월14일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년12월14일	근저당권 대OOOO	2,040,000,000	소멸기준
4	2021년12월14일	지상권 대OOOO		소멸
5	2023년9월21일	근저당권 송OO	420,000,000	소멸
6	2024년3월6일	근저당권 안OO	300,000,000	소멸
7	2024년4월2일	가압류 고OO	120,000,000	소멸
8	2024년4월3일	근저당권 강OO	750,000,000	소멸
9	2024년4월9일	근저당권 이OO	1,900,000,000	소멸
10	2024년7월23일	가압류 김OOOO	449,690,400	소멸
11	2024년7월31일	가압류 홍OO	30,000,000	소멸
12	2024년8월2일	가압류 임OO	250,000,000	소멸
13	2024년8월12일	가압류 이OO	100,000,000	소멸
14	2024년8월20일	가압류 노OO	200,000,000	소멸
15	2024년9월9일	가압류 김OO	215,000,000	소멸
16	2024년11월4일	압류 세OOOO		소멸
17	2025년1월10일	가압류 고OO	67,000,000	소멸
18	2025년3월17일	가압류 강OO	68,250,000	소멸
19	2025년4월10일	가압류 강OO	63,250,000	소멸
20	2025년9월23일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1 대지조성사업 승인(2024-주택과-대지조성사업계획승인)을 득하고 현황 조성중인 상태로 인허가사항의 유무 및 유효여 부 등은 지자체 해당부서에 확인요함(감정평가서 참조) -목록 2,3 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.