감정가	159,331,800 원
최저가	(100%) 159,331,800 원
보증금	(10%) 15,933,180 원
청구액	13,388,839 원

충청남도 금산군 군북면 조정리 산131

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사건번호	2025타경503372
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	54,942.00㎡(16,619.95 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503372

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~6일	2025-09-15	경매개시결정
~97일	2025-12-15	배당요구종기일
~135일	2026-01-22	100%	159,331,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조정리 산131	임야	54942 ㎡ (16,619.95평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 군북면 조정리 소재 "안솜소류지" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 순수 산림지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가하고, 동측 인근 601번 지방도변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(2024-10-14)<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 자생하는 소나무 및 활잡목 등은 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 분묘는 소재하지 아니한 것으로 확인 되었으나 목측으로 확인되지 아니한 분묘가 있을 수 있음. -지적도상 맹지임 - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지

국토부실거래가 충청남도 금산군 군북면 조정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.25	답	농림	8m미만	1147	4,300
25.11.25	전	농림	8m미만	99	700
25.10.05	묘지	농림	-	500	35
25.04.13	임야	농림	-	313	20
25.04.13	임야	농림	-	4164	306
25.04.12	임야	농림	-	22229	5,000
25.03.27	과수원	농림	-	1993	8,800
25.03.27	과수원	농림	8m미만	1064	3,000
25.03.01	답	계획관리	-	122	100
25.01.13	답	계획관리	-	1802	3,815

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년5월17일	가압류 근OOOO	14,000,000	소멸기준
3	2025년9월15일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2025년11월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,331,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,388,839원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.17.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 자생하는 소나무 및 활잡목 등은 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 분묘는 소재하지 아니한 것으로 확인 되었으나 목측으로 확인되지 아니한 분묘가 있을 수 있음. - 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	220,795,150원 101,650,000원	48% 2.5회
6개월	8건	349,873,471원 106,233,532원	31% 4회
12개월	17건	252,157,504원 74,847,121원	35% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.