감정가	160,000,000 원
최저가	(100%) 160,000,000 원
보증금	(10%) 16,000,000 원
청구액	160,000,000 원

경기도 안산시 단원구 와동 705-19 신정홈타운 4층401호

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사건번호	2025타경51986
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 11일전
토지면적	28.03㎡(8.48 평)
건물면적	48.84㎡(14.77 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51986

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~5일	2025-03-26	경매개시결정
~82일	2025-06-11	배당요구종기일
~307일	2026-01-22	100%	160,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동 705-19	273.3분의 28.0301	28.0301 ㎡ (8.48평)
건물	와동 705-19	4층401호 철근콘크리트구조	48.84 ㎡ (14.77평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 2014.07.09일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 4층 401호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측, 남동측 으로 로폭 약6m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 8m 미만) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 역사문화환경보존지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리 권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	왼

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 705-19번지

대지면적

273.3㎡
(82.82평)

연면적

536.95㎡
(162.71평)

건축면적

162.24㎡
(49.16평)

용적률산정
연면적

536.95㎡
(162.71평)

건폐율

59.36%

용적률

196.47%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.20

사용승인일자

2014.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월11일	소유권 최OO		소멸
2	2024년5월9일	임차권설정 전OO	160,000,000	인수
3	2025년3월26일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	401호전부	160,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.05.12. 2022.04.08.	2025.03.21.	2022.05.04.~2024.05.04.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 전준형): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`전준형`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.09.임 ③배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 `임대차기간,보증금,전입신고일자`은 경매신청서에 첨부된 `전세계약서`등에 근거함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 전준형): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`전준형`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.09.임 ③배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 `임대차기간,보증금,전입신고일자`은 경매신청서에 첨부된 `전세계약서`등에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구5번) 있음(임대차보증금:160,000,000원/ 전입일자:2022.05.12./ 확정일자:2022.04.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.26. (강제경매개 설정 시결정))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구5번) 있음(임대차보증금:160,000,000원/ 전입일자:2022.05.12./ 확정일자:2022.04.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	171,200,000원 128,891,844원	75% 3.1회
6개월	25건	158,872,000원 121,805,072원	76% 2.4회
12개월	62건	196,593,548원 144,270,684원	75% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.