감정가	580,466,500 원
최저가	(100%) 580,466,500 원
보증금	(10%) 58,046,650 원
청구액	182,282,799 원

세종특별자치시 연기면 연기리 423-40

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사건번호	2025타경503138
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	879.00㎡(265.90 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	조OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503138

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~5일	2025-08-12	경매개시결정
~97일	2025-11-12	배당요구종기일
~168일	2026-01-22	100%	580,466,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연기리 423-40	전	351 ㎡ (106.18평)
	연기리 423-7	전	150 ㎡ (45.38평)
	연기리 423-8	대	160 ㎡ (48.40평)
	연기리 423-15	전	129 ㎡ (39.02평)
	연기리 423-60	전	3 ㎡ (0.91평)
	연기리 423-48	전	32 ㎡ (9.68평)
	연기리 423-69	전	53 ㎡ (16.03평)
	연기리 423-70	전	1 ㎡ (0.30평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 ""연남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호(1),(4),(6),(7) : 부정형의 토지로 농경지, 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. 기호(2),(5),(8) : 삼각형의 토지로 농경지, 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형의 토지로 주거나지, 일부 도로 및 제시외 건물부지로 이용 중임 4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4)는 지적도상 맹지이나 본건 일부 및 인접지를 이용하여 현황 도로를 이용하여 차량접근 가능하며, 기호(2),(5)~(8)은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(4),(8):계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가 구역 기호(3):계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구),가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가구역 기호(5)~(7):계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구) , 소로3류 (폭 8m 미만),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(4) 지상에 컨테이너 1동이 소재함.(후첨 ""사진용지"" 참고) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록(1),(2),(4),(5),(6),(7),(8) : 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. -목록(3) : 일부 도로 및 제시외 건물부지로 이용 중임 -목록(1)~(4) 타인점유 및 제시외건물 등으로 제한받는 가격임 -목록(1),(3),(4)는 지적도상 맹지이나 현황 도로를 이용하여 차량접근 가능, -목록(2),(5)~(8)은 맹지임. -목록(1) 지상에 비닐하우스 1동, 목록(4) 지상에 컨테이너 1동 매각제외.(감정평가서 "사진용지"참고) -수목 등은 매각 포함 붙임

국토부실거래가 세종특별자치시 연기면 연기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.27	과수원	계획관리	-	76	5,500
25.08.08	대	계획관리	-	120	5,270
25.08.08	대	계획관리	8m미만	41	4,730
25.06.25	전	계획관리	25m미만	213	25,000
25.04.10	대	계획관리	8m미만	64	6,755

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월23일	소유권 이OO		소멸
2	2020년11월27일	근저당권 조OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2020년11월27일	지상권 조OOOO		소멸
4	2023년10월31일	근저당권 조OOOO	130,000,000	소멸
5	2024년6월18일	가압류 서OOOO	9,934,140	소멸
6	2025년8월12일	임의경매 조OOOO		소멸
7	2025년8월21일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년11월7일	가압류 (OOOO	5,520,945	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 580,466,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 182,282,799원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: (목록1,7,8) 2020.11.27 근저당권 설정 (목록2~6) 2023.10.31 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록(1),(2),(4),(5),(6),(7),(8) : 일부 제시외 건물부지로 이용 중임. -목록(3) : 일부 도로 및 제시외 건물부지로 이용 중임 -목록(1)~(4) 타인점유 및 제시외건물 등으로 제한받는 가격임 -목록(1),(3),(4)는 지적도상 맹지이나 현황 도로를 이용하여 차량접근 가능, -목록(2),(5)~(8)은 맹지임. -목록(1) 지상에 비닐하우스 1동, 목록(4) 지상에 컨테이너 1동 매각제외.(감정평가서 "사진용지"참고) -수목 등은 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	879,525,784원 475,863,277원	53% 2.2회
6개월	22건	782,703,653원 386,083,361원	53% 2.4회
12개월	43건	592,501,918원 289,564,366원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.