감정가	574,000,000 원
최저가	(100%) 574,000,000 원
보증금	(10%) 57,400,000 원
청구액	1,067,596,100 원

경기도 광명시 소하동 1342 우심프라자 5층504호

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사건번호	2025타경515 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	35.14㎡(10.63 평)
건물면적	143.63㎡(43.45 평)
채무/소유자	망 OOOOOOO OOO외 2명 / 망 OOOOOOO OOO외 2명
채권자	연OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 515

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~9일	2025-03-21	경매개시결정
~89일	2025-06-09	배당요구종기일
~316일	2026-01-22	100%	574,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소하동 1342	1043분의 35.14	35.14 ㎡ (10.63평)
건물	소하동 1342	5층504호 철근콘크리트구조	143.63 ㎡ (43.45평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""소하중학교"" 서측 인근에 위치하는 구분건물(우심프라자 제5층 제504호, 제505호)로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교, 공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 내 5층 504호, 505호로서, (사용승인일 : 2017.11.17) 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건 기호1, 기호2는 벽체구분 없이 근린생활시설(상호명 : 블럭앤베베)로 이용중임. (현재 폐업상태) 5)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 과밀억제권역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 집합건축물대장상 본건 기호1, 기호2의 용도가 '1종근생-의원'으로 기재되어 있으나, 현황 본건은 근린생활시설(어린이 놀이시설)로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	①집합건출물대장상 용도는 `1종근생-의원`임 ②인접호수(505호/목록2)와 경계구분 없이 일체로 `키즈카페`(상호:블럭앤베베)로 이용중임 ③인접호수(505호/목록2)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.04.15.자 사실조회 회신이 제출되어 있음 - 키즈카페 `BLOCK & BEBE`라는 간판이 부착되어 있고 출

건축물현황

소재지

경기도 광명시 소하동 1342번지

대지면적

1043㎡
(316.06평)

연면적

7025.89㎡
(2129.06평)

건축면적

726.55㎡
(220.17평)

용적률산정
연면적

5204.17㎡
(1577.02평)

건폐율

69.66%

용적률

498.96%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.14

사용승인일자

2017.11.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월27일	소유권 이OO		소멸
2	2025년2월27일	소유권 이OO		소멸
3	2025년2월27일	소유권 이OO		소멸
4	2021년10월25일	근저당권 연OOOO	1,114,800,000	소멸기준
5	2023년3월28일	가압류 경OOOO	10,192,000	소멸
6	2023년7월13일	가압류 농OOOO	24,042,129	소멸
7	2023년12월7일	압류 광OO		소멸
8	2025년3월21일	임의경매 연OOOO		소멸
9	2025년3월27일	압류 광OO		소멸
10	2025년4월30일	압류 국		소멸
11	2025년4월30일	압류 국		소멸
12	2025년4월30일	압류 국		소멸
13	2025년9월4일	압류 광OO		소멸
14	2025년9월4일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.25. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①집합건출물대장상 용도는 `1종근생-의원`임 ②인접호수(505호/목록2)와 경계구분 없이 일체로 `키즈카페`(상호:블럭앤베베)로 이용중임 ③인접호수(505호/목록2)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.04.15.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	501,250,000원 178,278,800원	39% 2.8회
12개월	11건	1,011,454,545원 635,495,318원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.