감정가	2,390,000,000 원
최저가	(100%) 2,390,000,000 원
보증금	(10%) 239,000,000 원
청구액	5,170,944,590 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 1층107호

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사건번호	2025타경20552 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	68.46㎡(20.71 평)
건물면적	127.15㎡(38.46 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	대OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20552

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~5일	2025-04-28	경매개시결정
~261일		배당요구종기일
~274일	2026-01-22	100%	2,390,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 62-25	1159.3분의 36.6473	36.6473 ㎡ (11.09평)
대지권	양덕동 62-25	1159.3분의 31.8172	31.8172 ㎡ (9.62평)
건물	양덕동 62-25	1층107호 철근콘크리트구조	68.06 ㎡ (20.59평)
건물	양덕동 62-25	1층108호 철근콘크리트구조	59.09 ㎡ (17.87평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단위 아파트단지, 주택, 학교, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1)~(14)철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 건물내 제1층 제103호 외 13개 호로서, (사용승인일 : 2024년 04월 04일) 외벽 : 복합판넬, 석재판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어, 석고보드위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 및 세멘몰탈 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(1)~(14) : 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 천정형시스템 냉난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남서측으로 폭 약 10미터 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 경계 벽체 구분없이 하나의 상가로 이용중임. 본건1~14. 근린생활시설(공실, 커피숍, 음식점 등)로 이용중임. 본건5(107호),6(108호), 본건7

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25번지

대지면적

1159.3㎡
(351.3평)

연면적

3783.36㎡
(1146.47평)

건축면적

575.35㎡
(174.35평)

용적률산정
연면적

2894.5㎡
(877.12평)

건폐율

49.63%

용적률

249.68%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.08.31

사용승인일자

2024.04.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년4월18일	근저당권 대OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2024년7월12일	가압류 김OO	1,160,000,000	소멸
4	2024년9월9일	압류 부OOO		소멸
5	2024년10월15일	가압류 강OOOO	905,400,000	소멸
6	2024년12월4일	가압류 김OO	477,579,000	소멸
7	2025년2월25일	압류 국		소멸
8	2025년4월1일	가압류 최OO	60,000,000	소멸
9	2025년4월29일	임의경매 대OOOO		소멸
10	2025년5월22일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOOO	본건(107호)전부	5,000만원 [월]150만원	X
김OOOOOOOOOOO	2024.11.12 미상	2025.7.25.	2024년10월30일부터2026년10월30일
비고 (매각물건 명세서)	김은경(상호:봉깍뚝소):계약서상 월차임 표기 300만원은 두개 호실 합한 금액임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은경(상호:봉깍뚝소):계약서상 월차임 표기 300만원은 두개 호실 합한 금액임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 경계 벽체 구분없이 하나의 상가로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	859,983,535원 359,862,775원	45% 4.3회
6개월	4건	859,983,535원 359,862,775원	45% 4.3회
12개월	5건	701,986,828원 290,328,220원	39% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.