감정가	10,118,030,500 원
최저가	(100%) 10,118,030,500 원
보증금	(10%) 1,011,803,050 원
청구액	9,147,708,406 원

경기도 시흥시 정왕동 1698-4

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사건번호	2024타경72168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	3,313.40㎡(1,002.30 평)
건물면적	4,290.20㎡(1,297.79 평)
채무/소유자	파OOO OOOO OOOOOO OOOOO OOO / 파OOO OOOO OOOOOO OOOOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72168

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~83일	2025-03-04	배당요구종기일
~407일	2026-01-22	100%	10,118,030,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정왕동 1698-4	공장용지	3313.4 ㎡ (1,002.30평)
건물	정왕동 1698-4	1층 공장, 기계실 등 철근콘크리트조	1957.5 ㎡ (592.14평)
	정왕동 1698-4	2층 실험실, 기계실 등 철근콘크리트조	315.0 ㎡ (95.29평)
	정왕동 1698-4	3층 공장, 사무실 철근콘크리트조	945.0 ㎡ (285.86평)
	정왕동 1698-4	4층 공장, 사무실 철근콘크리트조	945.0 ㎡ (285.86평)
제시외 건물	정왕동 1698-4	리프트	25 ㎡ (7.56평)	포함
	정왕동 1698-4	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	정왕동 1698-4	계단실, 연구실	78.7 ㎡ (23.81평)	포함
	정왕동 1698-4	콤프레셔실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	정왕동 1698-4	기계기구	㎡	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화산업단지" 내에 위치하며 주위로는 공장 등이 밀집한 공장지대로 중소규모의 공장, 지원시설 등으로 이루어져 공장으로의 접근성, 배후지 및 경쟁력 등 제반 주위 환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약10m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 경기도 시흥시 정왕동 1698-4 도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 바닥 : 하드너 등 마감. 창호 : 샷시임. 2)이용상태 공장으로 이용 중임. 3)설비내역 위생, 급배수, 소화전 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재하고 있으며, 명세표 등을 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	①일괄매각, `제시외 기계기구` 3점(별지 목록 및 감정평가서 참조)및 제시외 건물들(㉠~㉣) 포함 ②본건 건물 옥탑에 소재하는 `중계기`는 타인소유로 조사되어 평가에서 제외함 ③정원수,울타리 및 담장, 철재 대문, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가됨 ④건물의 기능유지를 위한 부대설비와 건물내부 철재계단, 기타 부대설비 등은 본 건 건물에 포함하여 평가됨 ⑤본 물건은 `반월국가산업단지`내에 위치하고 있어 입주자격 및 매수자격에 대하여는 `산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률` 및 `각 국가산업단지 관리기본계획`에 따른 사전확인 요함 ⑥제시외 기계기구 중 `공기정화시설`에 대하여는 2025.11.10.자 `시흥시`의 사실조회 회신서 참조 -본건 부동산 출입문에는 `TFJ GLOBAL`이라는 상호가 표기되어 있음. -목록1.은 목록2.의 부지와 주차공간으로 되어있음. -건물 2동과 왼쪽에 개방된 임시천막 1개가 있음.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1698-4번지

대지면적

3313.4㎡
(1004.06평)

연면적

4162.5㎡
(1261.36평)

건축면적

1957.5㎡
(593.18평)

용적률산정
연면적

4162.5㎡
(1261.36평)

건폐율

59.08%

용적률

125.63%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.08.22

사용승인일자

1994.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월14일	근저당권 (OOOO	5,040,000,000	소멸기준
3	2022년6월14일	근저당권 (OOOO	3,600,000	소멸
4	2023년6월12일	가압류 (OOOO	40,237,038	소멸
5	2023년7월7일	가압류 (OOOO	4,000,000,000	소멸
6	2023년12월28일	가압류 근OOOO	143,780,440	소멸
7	2024년12월12일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2025년1월22일	압류 시OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월14일	근저당권 (OOOO	5,040,000,000	소멸기준
3	2022년6월14일	근저당권 (OOOO	3,600,000	소멸
4	2023년6월12일	가압류 (OOOO	40,237,038	소멸
5	2023년7월7일	가압류 (OOOO	4,000,000,000	소멸
6	2024년12월12일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년1월22일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.14. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①일괄매각, `제시외 기계기구` 3점(별지 목록 및 감정평가서 참조)및 제시외 건물들(㉠~㉣) 포함 ②본건 건물 옥탑에 소재하는 `중계기`는 타인소유로 조사되어 평가에서 제외함 ③정원수,울타리 및 담장, 철재 대문, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가됨 ④건물의 기능유지를 위한 부대설비와 건물내부 철재계단, 기타 부대설비 등은 본 건 건물에 포함하여 평가됨 ⑤본 물건은 `반월국가산업단지`내에 위치하고 있어 입주자격 및 매수자격에 대하여는 `산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률` 및 `각 국가산업단지 관리기본계획`에 따른 사전확인 요함 ⑥제시외 기계기구 중 `공기정화시설`에 대하여는 2025.11.10.자 `시흥시`의 사실조회 회신서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	496,198,155원 299,145,293원	54% 2.9회
6개월	35건	1,227,740,453원 855,807,366원	57% 2.4회
12개월	66건	1,106,938,210원 748,607,732원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.