감정가	629,885,000 원
최저가	(100%) 629,885,000 원
보증금	(10%) 62,988,500 원
청구액	414,752,610 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 508-1

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사건번호	2025타경286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,136.00㎡(343.64 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 김OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 286

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~85일	2025-10-30	배당요구종기일
~169일	2026-01-22	100%	629,885,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원계리 508-1	답	262 ㎡ (79.26평)
	원계리 508-4	답	223 ㎡ (67.46평)
	원계리 509	답	256 ㎡ (77.44평)
	원계리 509-1	답	51 ㎡ (15.43평)
	원계리 509-2	답	338 ㎡ (102.25평)
	원계리 509-3	답	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재 '원계마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 근교 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 본건 기호(1),(3)토지는 공히 평지 내 부정형의 토지이며, 현황 “전”으로 이용 중임. - 본건 기호(2),(4),(5)토지는 공히 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “전”으로 이용 중임. - 본건 기호(6)토지는 평지 내 부정형의 토지이며, 현황 “답기타(제방)”로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 본건 기호(1)토지는 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. - 본건 기호(2)토지는 북서측으로 왕복2차선 및 남동측의 하천 복개도로 도로에 접함. - 본건 기호(3)토지는 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 도로에 접함. - 본건 기호(4)토지는 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 도로에 접함. - 본건 기호(5)토지는 지적도상 맹지이나, 남서측의 하천 복개도로에 접함. - 본건 기호(6)토지는 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2005-01-06), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-11-24)(원계1천_소하천예정지)<소하천정비법> - 기호(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2005-01-06), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2005-01-06), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(5) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2005-01-06), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-11-24)(원계1천_소하천예정지)<소하천정비법> - 기호(6) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2005-01-06), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-11-24)(원계1천_소하천구역)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1, 2, 5 ,6은 토지이용계획서상 일부 또는 전부가 '소하천예정지' 및 '소하천구역'에 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가 하였음. 목록 6은 공부상 답이나, 현황 답기타(제방)임. 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있는 농지임. 본건1~6. 농경지(전)로 일부 토지가

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월30일	소유권 노OO		소멸
2	2009년7월30일	소유권 김OO		소멸
3	2015년2월13일	근저당권 농OOOO	456,000,000	소멸기준
4	2015년2월13일	지상권 농OOOO		소멸
5	2018년7월9일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸
6	2025년6월18일	가압류 마OOOO	70,440,705	소멸
7	2025년8월7일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년8월18일	가압류 경OOOO	53,700,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 2. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.05 채권자 양OO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
2025.12.05 채권자 양OO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출

일괄매각. 목록 1, 2, 5 ,6은 토지이용계획서상 일부 또는 전부가 '소하천예정지' 및 '소하천구역'에 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가 하였음. 목록 6은 공부상 답이나, 현황 답기타(제방)임. 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있는 농지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	439,278,850원 208,390,000원	33% 6.5회
6개월	4건	279,826,400원 136,610,000원	43% 5회
12개월	7건	198,864,943원 86,571,429원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.