감정가	275,199,500 원
최저가	(100%) 275,199,500 원
보증금	(10%) 27,519,950 원
청구액	101,193,552 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 693

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사건번호	2025타경281
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,385.00㎡(418.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 281

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~1일	2025-08-01	경매개시결정
~88일	2025-10-27	배당요구종기일
~175일	2026-01-22	100%	275,199,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석곡리 693	답	1385 ㎡ (418.96평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 '구서초등학교' 남동측 인근에 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 묵답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 제시외수목이 소재하나 토지에 포함해서 매매하는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 미상임. 닫기
참고 사항	현황 휴경지로, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 본건1. `농경지(휴경지)`

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년7월29일	소유권 김OO		소멸
3	2019년12월12일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2025년6월18일	가압류 마OOOO	70,440,705	소멸
5	2025년8월1일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 휴경지로, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	272,849,870원 80,931,677원	27% 6.9회
6개월	26건	250,057,190원 75,016,954원	27% 6.9회
12개월	49건	298,054,162원 141,358,406원	29% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.