감정가	146,804,800 원
최저가	(100%) 146,805,000 원
보증금	(10%) 14,680,500 원
청구액	45,786,786 원

경상북도 구미시 선산읍 원리 12

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사건번호	2025타경10811
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,151.00㎡(348.18 평)
건물면적	201.10㎡(60.83 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10811

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~96일	2025-05-20	배당요구종기일
~343일	2026-01-22	100%	146,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원리 12	답	359 ㎡ (108.60평)
	원리 12-2	대	110 ㎡ (33.28평)
	원리 2-348	대	682 ㎡ (206.31평)
건물	원리 2-348	단층 주택	63 ㎡ (19.06평)
건물	원리 2-348	단층 주택	43 ㎡ (13.01평)
제시외 건물	원리 12-2	마을회관	44.2 ㎡ (13.37평)	포함
	원리 2-348	세면장 및 보일러실	5.3 ㎡ (1.60평)	포함
	원리 2-348	창고	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
	원리 2-348	창고	33.1 ㎡ (10.01평)	포함
	원리 2-348	변소 및 창고	5.7 ㎡ (1.72평)	포함
1) 위치/보전관리지역/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 선산읍 원리 소재 ""어강마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""전""입니다. 기호 2) 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""마을회관 건부지""입니다. 기호 3) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""단독주택 건부지""입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 남측으로 폭 약 3~4 미터의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 동측 및 남측으로 폭 약 3~4 미터의 포장도로와 각각 접합니다. 기호 3) 남측 인접지를 경유하여 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3) 공히 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건 기호 3) 토지 중 일부를 인접지에서 점유중에 있으며, 정확한 점유여부 및 면적 등은 지적경계측량을 요하오니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 4-가) 블록조 함석지붕 단층으로 외벽: 적벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 목재 및 샷시 창호 4-나) 토조 스레트지붕 단층으로 외벽: 시멘트 몰탈 등 마감 내벽: 흙벽 및 벽지 등 마감 바닥: 장판 등 마감 창호: 목재 창호 2)이용상태 4-가) 주택 4-나) 주택 3)설비내역 4-가) 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하며, 일부는 타 지상에 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 4-가) 공부상 구조 및 면적 ""부럭조 스레트지붕 63㎡ 이나, 실제 ""블록조 함석지붕 약 82.9 ㎡ 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(일부 인접필지 소재하는 것으로 조사), 목록1)농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 목록1,3)수목 포함(평가), 비닐하우스 및 하우스구조물 매각제외, 목록3)일부 타인점유 감안평가, 목록4)공부상'부럭조 스레트지붕 단층주택 63㎡'이나 실제 '블록조 함석지붕 약 82.9㎡'임(실측평가), 감정평가서상 제시외 건물 '마을회관(44.2㎡)'은 매각제외. ㄱ. 원리 12는 공부상 `답`이나 사진과 같이 일부는 제시외 비닐하우스가 있고 일부는 `전`으로 사용중임 ㄴ. 원리 12-2는 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄷ. 원리 2-348은 사진과 같이 건물 및 제시외 시설물이 소재함 ㄹ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 구미시 선산읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.10	143.91	14,500		2005
25.12.01	95.04	15,500		2012
25.11.19	106.66	7,720		2000
25.11.17	30	200	30	2015
25.11.05	30	200	25	2015
25.11.04	30	300	30	2015
25.11.04	30	200	25	2015
25.10.22	99.56	17,000		2017
25.10.21	59.5	4,000		1978
25.10.20	122.49	10,000		2006
25.10.10	156.4	15,000		1993
25.09.22	30	200	30	2015
25.09.19	30	200	25	2015
25.09.18	85.92	12,100		1986
25.08.27	154.71	300	25	1990
25.08.19	40	300	40	2015
25.08.04	96.17	14,500		2013
25.07.28	104.72	19,700		2013
25.07.27	92.24	17,000		2016
25.07.23	87.36	13,200		2006
25.07.23	87.36	13,200		2006
25.07.17	33.6	3,800		1965
25.06.26	181	500	30	2004
25.06.12	233.04	14,000		1965
25.06.11	130.35	2,000	25
25.06.09	68.05	5,000		1988
25.06.09	68.05	5,000		1988
25.06.04	162.36	11,500		1991
25.05.30	88.2	14,000		2007
25.05.21	35	300	30
25.05.09	94.76	15,300		1979
25.05.01	98.15	19,000		2024
25.04.17	64.84	1,000	30
25.04.04	27.8	10,000		1957
25.04.04	90.18	4,500		1956
25.02.28	85.05	6,000		1997
25.02.24	90.66	18,500		2010
25.02.16	142.38	500	30	1986
25.01.30	84.68	8,000		2004
25.01.06	75.6	8,000		1964

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월11일	소유권 송OO		소멸
2	2009년8월25일	근저당권 고OOOO	63,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	임의경매 고OOOO		소멸
4	2025년3월5일	가압류 선OOOO	51,231,363	소멸
5	2025년5월15일	가압류 농OOOO	20,402,012	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월11일	소유권 송OO		소멸
2	2009년8월25일	근저당권 고OOOO	63,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	임의경매 고OOOO		소멸
4	2025년3월5일	가압류 선OOOO	51,231,363	소멸
5	2025년5월15일	가압류 농OOOO	20,402,012	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,804,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,786,786원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/유류보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.8.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함(일부 인접필지 소재하는 것으로 조사), 목록1)농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증 금 미반환), 목록1,3)수목 포함(평가), 비닐하우스 및 하우스구조물 매각제외, 목록3)일부 타인점유 감안평가, 목록4)공부상'부럭 조 스레트지붕 단층주택 63㎡'이나 실제 '블록조 함석지붕 약 82.9㎡'임(실측평가), 감정평가서상 제시외 건물 '마을회관(44.2 ㎡)'은 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,115,769,623원 584,205,008원	55% 2.1회
6개월	24건	1,463,242,944원 945,537,189원	64% 1.9회
12개월	37건	1,674,444,143원 1,101,208,118원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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