감정가	680,228,800 원
최저가	(100%) 680,228,800 원
보증금	(10%) 68,022,880 원
청구액	439,182,384 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 27-1

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사건번호	2025타경276
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,981.00㎡(599.25 평)
건물면적	112.20㎡(33.94 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 276

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~89일	2025-10-27	배당요구종기일
~176일	2026-01-22	100%	680,228,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반동리 27-1	대	339 ㎡ (102.55평)
	반동리 27-2	대	720 ㎡ (217.80평)
	반동리 27-4	답	5 ㎡ (1.51평)
	반동리 27-5	답	560 ㎡ (169.40평)
	반동리 27-7	답	232 ㎡ (70.18평)
	반동리 33	답	87 ㎡ (26.32평)
	반동리 33-6	답	38 ㎡ (11.50평)
건물	반동리 27-2	단층 일반음시점 경량철골구조	112.2 ㎡ (33.94평)
제시외 건물	반동리 27-2	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 소재 '마산로봇랜드' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임. 2)교통상황 일련번호1,2,7,8: 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호 4,5,6: 공히, 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1: 부정형 완경사로서, 주거나지 상태임. 일련번호2: 부정형 완경사로서, 상업용 건부지임. 일련번호4,5,6: 부정형 완경사로서, 전으로 이용 중임. 일련번호7: 부정형 평지로서, 답기타(부속토지)로 이용 중임. 일련번호8: 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1: 북측으로 세로(가)와 접함. 일련번호2: 남측으로 세로(가)와 접함. 일련번호4,5,6: 지적도상 맹지임. 일련번호7: 남측으로 소로한면과 접함. 일련번호8: 남측으로 본건을 포함하여 소로한면임. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1,4,5,6: 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 일련번호2,7,8: 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 공부상 일련번호8은 지목이 답이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호3: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩 판넬붙임 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 2)이용상태 근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임. 3)설비내역 급·배수 설비 및 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 1,4,5,6은 접도구역에 저촉되고, 목록 8은 현황 도로인바 이를 감안하여 평가하였음. 목록 4 내지 8은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1. 현황 `나대지`. 본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 소재함. 본

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 27-1번지

대지면적

498㎡
(150.91평)

연면적

264.45㎡
(80.14평)

건축면적

153.9㎡
(46.64평)

용적률산정
연면적

264.45㎡
(80.14평)

건폐율

30.9%

용적률

53.1%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.28

사용승인일자

2006.10.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월17일	소유권 고OO		소멸
2	2005년6월3일	근저당권 구OOOO	49,000,000	소멸기준
3	2006년11월2일	근저당권 구OOOO	210,000,000	소멸
4	2007년6월29일	지상권 구OOOO		소멸
5	2008년2월5일	근저당권 구OOOO	39,000,000	소멸
6	2010년3월18일	근저당권 구OOOO	70,000,000	소멸
7	2016년10월18일	근저당권 구OOOO	20,000,000	소멸
8	2018년4월25일	근저당권 구OOOO	100,000,000	소멸
9	2019년11월22일	근저당권 구OOOO	62,000,000	소멸
10	2025년7월31일	임의경매 구OOOO		소멸
11	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월19일	소유권 고OO		소멸
2	2014년5월22일	근저당권 구OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2016년10월18일	근저당권 구OOOO	20,000,000	소멸
4	2018년4월25일	근저당권 구OOOO	220,000,000	소멸
5	2018년4월25일	근저당권 구OOOO	100,000,000	소멸
6	2025년7월31일	임의경매 구OOOO		소멸
7	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OOOOOOOOO	본건전부	없음 [월]없음	X
강OOOOOOOOO	2020.01.30.		미상
비고 (매각물건 명세서)	강민희(상호:양평):소유자의 배우자임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강민희(상호:양평):소유자의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1: 2015. 4. 1. 근저 당권 목록 3: 2014. 5. 22. 근 설정 저당권 목록 2,4,5,6,7,8: 2005. 6. 3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 1,4,5,6은 접도구역에 저촉되고, 목록 8은 현황 도로인바 이를 감안하여 평가하였음. 목록 4 내지 8은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	927,440,695원 409,992,376원	48% 4.1회
6개월	13건	927,485,422원 426,083,001원	46% 4.3회
12개월	19건	1,012,139,531원 477,154,985원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.