감정가	655,000,000 원
최저가	(100%) 655,000,000 원
보증금	(10%) 65,500,000 원
청구액	225,669,070 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 609동 4층404호

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사건번호	2025타경62422
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적
건물면적	130.45㎡(39.46 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62422

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~84일	2025-05-19	배당요구종기일
~332일	2026-01-22	100%	655,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 1268	대지권 미등기	㎡
건물	풍동 1268	609동 4층404호 철근콘크리트구조	130.446 ㎡ (39.46평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조, (철근)콘크리트, 금속기와지붕 20층 아파트내 4층 404호로서, (사용승인일 :2006.09.28.) 외벽 :몰탈위 페인트마감임. 창호 :샷시 창호마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-08-12)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건이 소재하는 숲속마을 6단지는 기준시점 현재 대지권이 정리되어 토지의 소유권, 대지권이 등기되어 있으나, 대상물건을 포함한 일부 호수는 건물에 대한 토지의 소유권대지권이 미등기상태로서 추후 적정 지분이 귀속될 것을 전제로 건물과 대지권을 일체로 평가하였으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 20층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 1268번지

대지면적

연면적

1248.193㎡
(378.24평)

건축면적

131.31㎡
(39.79평)

용적률산정
연면적

127.47㎡
(38.63평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.22

사용승인일자

2006.09.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월8일	소유권 박OO		소멸
2	2006년12월8일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2023년4월26일	압류 고OO		소멸
4	2023년5월16일	가압류 신OOOO	11,587,311	소멸
5	2023년8월2일	압류 국		소멸
6	2023년11월24일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
7	2025년2월25일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2025년3월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.12.08. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	780,214,286원 653,057,604원	83% 1회
6개월	51건	718,843,137원 589,266,054원	82% 1회
12개월	106건	642,169,811원 532,276,381원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.