감정가	2,177,500,000 원
최저가	(100%) 2,177,500,000 원
보증금	(10%) 217,750,000 원
청구액	0 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 1039-1

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사건번호	2025타경62336
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,675.00㎡(506.69 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62336

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~5일	2025-02-19	경매개시결정
~101일	2025-05-26	배당요구종기일
~342일	2026-01-22	100%	2,177,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성석동 1039-1	대	407 ㎡ (123.12평)
토지	성석동 1039-9	공장용지	1268 ㎡ (383.57평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 통칭""섬암마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 나지, 공장, 창고, 제조업소, 근린생활시설, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1), 2) 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 일단의 건축허가를 득한 공업나지 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 2) 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(서울~문산 고속도로)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1,2. 건축허가를 득한 공업나지 상태로 추후 재확인 요망. 3. 본건 지상에 건축폐기물 등이 방치되어 있으며, 향후 처리 비용 등이 발생할 것으로 사료되므로, 입찰시 유의바람. 1. 목록1 토지 지상에 폐석, 폐목재, 폐철 등이 방치되어 있음 2. 목록2 공장용지 지상에 건축폐기물(시멘트)이 다량 적치되어 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1,2. 건축허가를 득한 공업나지 상태로 추후 재확인 요망. 3. 본건 지상에 건축폐기물 등이 방치되어 있으며, 향후 처리 비용 등이 발생할 것으로 사료되므로, 입찰시 유의바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	244,165,000원 251,100,000원	103% 0회
6개월	1건	244,165,000원 251,100,000원	103% 0회
12개월	1건	244,165,000원 251,100,000원	103% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.