감정가	361,000,000 원
최저가	(100%) 361,000,000 원
보증금	(10%) 36,100,000 원
청구액	177,064,107 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 1258 숲속마을 803동 8층803호

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사건번호	2025타경62294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	41.83㎡(12.65 평)
건물면적	59.72㎡(18.07 평)
채무/소유자	고OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62294

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~7일	2025-02-17	경매개시결정
~91일	2025-05-12	배당요구종기일
~346일	2026-01-22	100%	361,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 1258	42769.4분의 41.8285	41.8285 ㎡ (12.65평)
건물	풍동 1258	803동 8층803호 철근콘크리트구조	59.72 ㎡ (18.07평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동중학교"" 북측 인근에 위치하며, 일대는 대단위 아파트단지가 혼재하고 인근에 각급학교, 각종 생활편의시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편익은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골경사지붕 20층 건 중 8층 803호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등, 바닥: 강마루 및 타일깔기 등, 창호: 하이샤시유리창 입니다. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니3, 현관)으로 이용중입니다. 5)설비내역 급·배수 관계 보통시되며, 수도설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내 소화전 설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, 아파트(숲속마을) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 없으며, 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 철골경사지붕 지상 20층아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 1258번지

대지면적

연면적

8309.627㎡
(2518.07평)

건축면적

485.928㎡
(147.25평)

용적률산정
연면적

8261.16㎡
(2503.38평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.10.31

사용승인일자

2006.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월14일	소유권 이OO		소멸
2	2016년1월14일	근저당권 농OOOO	222,000,000	소멸기준
3	2022년10월27일	압류 국		소멸
4	2023년1월11일	압류 고OO		소멸
5	2023년2월8일	가압류 서OOOO	158,575,120	소멸
6	2023년4월4일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년6월28일	가압류 신OOOO	19,392,939	소멸
8	2024년9월3일	가압류 서OOOO	14,373,851	소멸
9	2025년2월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	780,214,286원 653,057,604원	83% 1회
6개월	51건	718,843,137원 589,266,054원	82% 1회
12개월	106건	642,169,811원 532,276,381원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.