감정가	823,650,000 원
최저가	(100%) 823,650,000 원
보증금	(10%) 82,365,000 원
청구액	675,494,942 원

경기도 남양주시 수석동 148

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경82541
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 3일전
토지면적	255.00㎡(77.14 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82541

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~1일	2024-09-10	경매개시결정
~79일	2024-11-27	배당요구종기일
~500일	2026-01-22	100%	823,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수석동 148	대	255 ㎡ (77.14평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수석동 소재 "수석 IC" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 나지상태이고 일부는 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남동측의 현황 도로(본건 일부)를 통해 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(외미음), 지구단위계획구역(외미음), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-11-20 지정_국토교통부공고 제2023-1437호) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "대"이나 일부는 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1) 본건 부동산은 경사가 완만한 곳에 위치하고 있는 것으로 보이고, 나대지 상태(일부 잡초가 자라고 있는 부분도 있음)로 현재는 인접 토지상에 건축중인 건물을 위한 진입로 등으로 사용되고 있는 것으로 보이나, 구체적인 것은 알 수가 없으므로 정확한 것은 별도 확인이 필요함 2) 본건 부동산의 위치, 경계, 면적, 용도 등은 전문가의 측량감정 등의 결과에 의하여 정확히 밝혀질 수 있을 것으로 보임

국토부실거래가 경기도 남양주시 수석동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	목장용지	개발제한구역	8m미만	116	7,450
25.08.21	목장용지	개발제한구역	-	129	4,200
25.07.18	전	개발제한구역	-	230	12,600
25.07.09	대	제1종일반주거	8m미만	601	193,000
25.07.09	대	제1종일반주거	8m미만	398	137,000
25.07.09	전	제1종일반주거	8m미만	379	100,000
25.06.02	목장용지	개발제한구역	8m미만	729	15,000
25.02.23	전	개발제한구역	-	216	16,823	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월6일	소유권 안OO		소멸
2	2023년4월20일	근저당권 농OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2024년3월28일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년9월10일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.20 채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOO) 경매절차승계신청서 제출

공부상 지목은 "대"이나 일부는 현황 "도로"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	4,613,409,440원 1,731,472,000원	38% 5회
12개월	4건	1,675,846,610원 797,993,000원	59% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.