감정가	3,611,718,090 원
최저가	(100%) 3,611,718,090 원
보증금	(10%) 361,171,809 원
청구액	1,840,615,402 원

전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7

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사건번호	2025타경33236
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	5,978.00㎡(1,808.35 평)
건물면적	1,240.38㎡(375.21 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO(OOO OOO OOOO OOOOOOOOOO) / 농OOOOO OOOO OOO(OOO OOO OOOO OOOOOOOOOO)
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33236

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~4일	2025-07-07	경매개시결정
~88일	2025-09-29	배당요구종기일
~202일	2026-01-21	100%	3,611,718,090	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오강리 250-7	과수원	1707 ㎡ (516.37평)
	오강리 250-16	과수원	64 ㎡ (19.36평)
	오강리 250-18	과수원	193 ㎡ (58.38평)
	오강리 250-17	과수원	4014 ㎡ (1,214.23평)
건물	오강리 250-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	509.21 ㎡ (154.04평)
건물	오강리 250-7	2층 주택 철근콘크리트구조	731.17 ㎡ (221.18평)
제시외 건물	오강리 250-7	수목	㎡	포함
제시외 건물	오강리 250-7	기계기구	㎡	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천면 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포, 학교, 전·답의 농경지 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 부정형 평지의 ‘도로’, 기호(5) 부정형 완경사지의 ‘주거나지’ 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1,3)은 북측으로 기호(2)를 포함한 노폭 약 6미터와 기호(1,3,5)은 동측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> - 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> - 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> - 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(1~3)은 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황 기호(1,3)은 일단의 ‘대’, 기호(2)는 ‘도로’로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 기호(4-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장 석재, 적벽돌치장쌓기, 징크판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 붙임, ,적벽돌치장쌓기, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루, 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 1층 : 소매점, 오피스텔 등 2층 : 주택, 오피스텔, 교회 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 일부 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-제시외 수목(조경수) 포함 일괄매각 -목록1,2,3의 공부상 지목은 과수원이나 목록1,3의 현황은 대지, 목록2는 도로로 이용중임 -목록4의 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 포함

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7번지

대지면적

1900㎡
(575.76평)

연면적

1240.38㎡
(375.87평)

건축면적

735.3㎡
(222.82평)

용적률산정
연면적

1240.38㎡
(375.87평)

건폐율

38.7%

용적률

65.28%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.25

사용승인일자

2018.03.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 나주시 금천면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.04	119.66	43,000		2020
25.10.14	57.4	3,000		1962
25.10.14	84.36	38,000		2019
25.09.24	141.78	10,000	35	2017
25.09.19	26.4	10,000		1975
25.09.18	82.56	17,069		1985
25.09.03	81	6,500		1994
25.08.29	55.11	100	35	1983
25.08.10	63	100	15
25.08.02	175.3	6,000		1945
25.07.31	52.9	9,030		1976
25.07.21	189.8	15,436		2001
25.07.15	57.6	4,000		1999
25.07.15	57.6	4,000		1999
25.07.15	57.6	2,000		1999
25.07.01	29.8	3,000		1935
25.06.27	33.7	100	28	2014
25.06.23	29.8	3,000		1935
25.06.09	81.7	5,000		1987
25.06.02	26.4	460		1978
25.05.22	96.01	15,000	0	2019
25.05.19	128.9	6,500		1993
25.02.20	96.48	4,000		1995
25.01.03	81	15,000		1998

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월20일	소유권 농OOOO		소멸
2	2017년3월23일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2017년6월14일	근저당권 중OOOO	1,080,000,000	소멸
4	2019년4월3일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년5월29일	압류 나OO		소멸
6	2025년7월7일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월27일	소유권 농OOOO		소멸
2	2018년6월27일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2022년10월14일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년10월10일	압류 국		소멸
5	2025년5월29일	압류 나OO		소멸
6	2025년7월7일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
농OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2018.10.08.
오OO			X
오OO	2018.09.11.
주OOOOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOOOO	2020.01.03.
주OOOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOOO	2018.12.24.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2017.3.23.근저당 목록2,3,5 2017.6.14.근저당 설정 목록4 2018.6.27.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목(조경수) 포함 일괄매각 -목록1,2,3의 공부상 지목은 과수원이나 목록1,3의 현황은 대지, 목록2는 도로로 이용중임 -목록4의 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	261,090,464원 138,065,000원	63% 2.3회
6개월	12건	189,615,454원 109,938,333원	71% 1.8회
12개월	15건	170,385,990원 103,995,999원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.