감정가	78,183,000 원
최저가	(100%) 78,183,000 원
보증금	(10%) 7,818,300 원
청구액	1,541,801,303 원

전라남도 화순군 도곡면 원화리 167-23

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사건번호	2025타경1809 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	219.00㎡(66.25 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 류OO(OOOOOOOOO)외 1명
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1809

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~13일	2025-03-31	경매개시결정
~300일		배당요구종기일
~309일	2026-01-21	100%	78,183,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원화리 167-23	전	219 ㎡ (66.25평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 도곡 온천지구, 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 근교농촌지대로 제반 주변환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 간선도로인 지강로와 노선버스정류장이 소 재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 북서하향 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 '나지'임. 4)인접 도로상태 본건 주변에 개설된 노폭 약 5-6M의 아스팔트 포장도로를 통해 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300 미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-영농여건불리농지로 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -2025.11.28. 화순군 도곡면으로부터 농지취득자격증명이 필요하다는 사실조회회신서가 제출됨

국토부실거래가 전라남도 화순군 도곡면 원화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	전	계획관리	25m미만	1057	64,000
25.09.01	임야	계획관리	-	405	13,530
25.09.01	임야	계획관리	-	1236	42,706
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	179	3,010	지분
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	413	13,750
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	550	19,004
25.08.13	대	계획관리	-	13	523
25.07.17	전	계획관리	8m미만	1049	30,000
25.07.08	임야	계획관리	-	66	1,800
25.05.09	전	계획관리	8m미만	1049	30,000
25.03.18	전	농림	-	129	391
25.03.18	답	개발제한구역	-	526	1,591
25.03.07	답	계획관리	25m미만	29	1,140

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월15일	소유권 유OO		소멸
2	2023년2월16일	근저당권 농OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2023년2월16일	지상권 천OOOO		소멸
4	2024년1월26일	근저당권 농OOOO	130,000,000	소멸
5	2025년3월31일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.24 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
2025.09.24 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출

-영농여건불리농지로 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -2025.11.28. 화순군 도곡면으로부터 농지취득자격증명이 필요하다는 사실조회회신서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	121,618,000원 61,100,000원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.