감정가	13,353,100 원
최저가	(100%) 13,353,100 원
보증금	(10%) 1,335,310 원
청구액	0 원

광주광역시 광산구 북산동 593-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5767
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	333.00㎡(100.73 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5767

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~10일	2024-07-15	경매개시결정
~101일	2024-10-14	배당요구종기일
~565일	2026-01-21	100%	13,353,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북산동 593-1	전	143 ㎡ (43.26평)
토지	북산동 594-2	전	190 ㎡ (57.48평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 북산동 소재 "북성마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 기존마을 등으로 형성된 도시 근교 농촌지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 농기계, 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로변에 버스승강장이 소재하나 외곽에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 농경지(전)이나 현재는 경작하지 않아 활잡목, 수풀 등이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 2025.11.28. 광주광역시 광산구 본량동으로부터 경작이 가능한 상태로 원상복구 후 농지취득자격증명 신청이 필요하다는 사실조회회신서가 제출됨

국토부실거래가 광주광역시 광산구 북산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.27	답	개발제한구역	8m미만	1810	11,400
25.09.22	답	개발제한구역	8m미만	4000	29,500
25.07.10	대	제1종일반주거	8m미만	360	8,500
25.04.26	임야	개발제한구역	8m미만	2907	5,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년7월13일	소유권 조OO	소멸
2	2023년7월13일	소유권 조OO	소멸
3	2023년7월13일	소유권 조OO	소멸
4	2023년11월22일	소유권 조OO	소멸
5	2023년7월13일	소유권 조OO	소멸
6	2023년7월13일	소유권 전OO	소멸
7	2024년7월15일	임의경매 조OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.15.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 2025.11.28. 광주광역시 광산구 본량동으로부터 경작이 가능한 상태로 원상복구 후 농지취득자격증명 신청이 필요하다는 사 실조회회신서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,806,990,000원 1,855,000,000원	103% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.