감정가	34,713,000 원
최저가	(100%) 34,713,000 원
보증금	(10%) 3,471,300 원
청구액	0 원

울산광역시 울주군 삼동면 조일리 산42-6

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사건번호	2025타경626
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 626

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~94일	2025-04-24	배당요구종기일
~366일	2026-01-21	100%	34,713,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조일리 산42-6	임야	1653 ㎡ (500.03평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 '통도사IC' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 급경사지대 내 사다리형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 대상물건은 ‘맹지’입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)<축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료에 의거하였습니다. 나. 대상 토지는 자연림으로 미확인 분묘가 소재할 수 있으니 미확인 분묘 소재 여부는 경매 진행 및 입찰 시 재확인하시기 바랍니다. 다. 대상 토지는 인접지와의 지적 및 경계확인이 명확하지 않으니 정확한 지적경계는 측량을 요하며, 임지상에 자생하는 입목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행에 따라 일괄하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1.맹지이며, 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 소나무, 잡목 등이 자생하는 자연림으로 미확인 분묘가 소재할 수 있음 2.인접지와의 지적 및 경계확인이 명확하지 않으므로 정확한 지적경계는 측량을 요함 본건 부동산은 소

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼동면 조일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	답	자연녹지	12m미만	2145	56,000
25.11.27	답	일반공업	-	218	7,920
25.11.27	답	일반공업	12m미만	101	3,660
25.11.27	답	일반공업	12m미만	3701	134,340
25.11.10	답	자연녹지	-	462	4,000
25.11.10	답	자연녹지	-	462	4,000
25.10.27	도로	자연녹지	12m미만	26	913
25.10.17	임야	자연녹지	-	2083	5,000
25.10.08	답	자연녹지	8m미만	2985	40,000
25.10.08	답	자연녹지	12m미만	647	20,000
25.08.05	답	자연녹지	-	387	3,635
25.08.05	전	자연녹지	-	1382	12,370
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	2751	33,995
25.07.24	답	자연녹지	8m미만	364	11,000
25.07.01	대	자연녹지	8m미만	170.25	2,000	지분
25.06.28	목장용지	자연녹지	-	735	3,000
25.06.16	대	자연녹지	8m미만	192	5,275
25.06.16	대	자연녹지	8m미만	536	14,725
25.05.19	답	자연녹지	8m미만	456	9,000
25.03.25	답	자연환경보전	12m미만	1538	3,000
25.03.25	답	자연환경보전	-	1653	5,000
25.03.18	답	자연녹지	12m미만	311	9,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년4월1일	소유권 허OO	소멸
2	2015년2월9일	소유권 이OO	소멸
3	2015년3월3일	소유권 유OO	소멸
4	2015년3월24일	소유권 박OO	소멸
5	2015년3월3일	소유권 김OO	소멸
6	2015년3월26일	소유권 김OO	소멸
7	2015년3월3일	소유권 김OO	소멸
8	2015년3월11일	소유권 김OO	소멸
9	2015년2월12일	소유권 김OO	소멸
10	2025년1월21일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.21.공유물분할을 설정 위한 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음

1.맹지이며, 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 소나무, 잡목 등이 자생하는 자연림으로 미확인 분묘가 소재할 수 있음 2.인접지와의 지적 및 경계확인이 명확하지 않으므로 정확한 지적경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	262,703,938원 144,534,009원	56% 4회
6개월	28건	273,186,193원 128,503,579원	43% 4.2회
12개월	48건	279,752,071원 121,287,382원	38% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.