감정가	77,805,000 원
최저가	(100%) 77,805,000 원
보증금	(10%) 7,780,500 원
청구액	46,973,417 원

경상북도 의성군 금성면 대리리 623

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사건번호	2024타경12014
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,729.00㎡(523.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금OOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12014

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~72일	2025-01-16	배당요구종기일
~442일	2026-01-21	100%	77,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대리리 623	전	1729 ㎡ (523.02평)
1) 위치/준공업지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 금성면 대리리 소재 "금성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 일부 노선상가, 관공서, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"임. 4)인접 도로상태 서측 및 동측으로 폭 약 2m 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(소,말,젖소,기타)), 역사문화환 경보존지역(역사문화환경보존지역), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 의성군 금성면 대리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	전	제1종일반주거	-	1170	2,000
25.10.02	전	자연녹지	8m미만	1907	5,100
25.09.20	답	생산녹지	8m미만	926.5	1,400	지분
25.09.20	답	생산녹지	8m미만	38	50	지분
25.09.20	답	생산녹지	8m미만	950.5	1,400	지분
25.09.20	답	생산녹지	8m미만	29	50	지분
25.09.10	답	생산녹지	8m미만	1580	4,859
25.09.10	답	생산녹지	8m미만	942	2,756
25.09.10	답	생산녹지	8m미만	992	3,015
25.07.30	전	생산녹지	8m미만	1059.5	3,200	지분
25.07.29	답	용도미지정	-	60	1,000
25.07.22	답	제1종일반주거	8m미만	63	200
25.06.27	답	생산녹지	8m미만	1228	2,800	지분
25.04.22	답	제1종일반주거	-	20	60
25.04.22	답	제2종일반주거	-	12	40
25.04.22	대	제1종일반주거	-	158	300
25.03.06	과수원	자연녹지	-	216	650
25.03.03	대	일반상업	12m미만	10	830
25.02.24	전	자연녹지	12m미만	176	1,200
25.01.14	전	자연녹지	8m미만	704	2,200
25.01.11	전	자연녹지	8m미만	1269	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월22일	소유권 김OO		소멸
2	2015년11월16일	근저당권 금OOOO	58,500,000	소멸기준
3	2024년11월6일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/녹지지역/준공업지역/자연녹지지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2015.11.16 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	35,609,067원 14,900,000원	34% 5.1회
6개월	27건	47,956,815원 19,635,494원	37% 3.9회
12개월	55건	56,771,003원 26,564,031원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.