감정가	261,083,000 원
최저가	(100%) 261,083,000 원
보증금	(10%) 26,108,300 원
청구액	10,463,561 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 149-2

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사건번호	2025타경11733 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,375.00㎡(1,020.94 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 3명
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11733

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~5일	2025-05-19	경매개시결정
~99일	2025-08-21	배당요구종기일
~252일	2026-01-21	100%	261,083,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매성리 149-2	전	1302 ㎡ (393.86평)
토지	매성리 151-1	전	2073 ㎡ (627.08평)
제시외 건물	매성리 149-2	수목	㎡	포함
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(1~3)은 충청남도 천안시 동남구 병천면 매성리 소재 '공심마을' 북측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등이 섞여있는 마을주변농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 기호(1~3) 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지로 '전(제시외 수목 소재)'으로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사지로 '전(제시외 수목 소재)'으로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 완경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): '맹지'입니다. 기호(2): '맹지'입니다. 기호(3): '맹지'입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(2): 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(3): 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호 (1,2) 토지 지상에 현장조사시 목측되는 제시외 수목(메타세콰이어, 왕벗나무, 이팝나무 등)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 2. 맹지이며 별지 회보서 기재 내용과 같이 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 1) 인근에 물류공장이 2단지가 있으며, 부동산목록 1번 토지상에 `나무팝니다`라는 플래카드가 걸려 있음. 2) 부동산 목록 `비고`란 참조

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월13일	소유권 이OO		소멸
2	2018년7월24일	소유권 이OO		소멸
3	2018년7월24일	소유권 김OO		소멸
4	2018년7월13일	소유권 김OO		소멸
5	2018년7월24일	소유권 김OO		소멸
6	2018년7월13일	소유권 김OO		소멸
7	2020년7월31일	근저당권 대OOOO	120,000,000	소멸기준
8	2025년4월4일	근저당권 강OO	13,000,000	소멸
9	2025년5월20일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 261,083,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,463,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 2. 맹지이며 별지 회보서 기재 내용과 같이 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	241,778,400원 85,331,727원	45% 2.5회
6개월	21건	216,692,849원 118,858,633원	69% 2.3회
12개월	46건	202,766,322원 111,840,222원	65% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.