감정가	1,233,638,400 원
최저가	(100%) 1,233,638,400 원
보증금	(10%) 123,363,840 원
청구액	239,227,776 원

충청남도 아산시 영인면 역리 115-1

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사건번호	2025타경487
중복사건	병합 2025타경12170,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8,776.00㎡(2,654.74 평)
건물면적	224.87㎡(68.02 평)
채무/소유자	최OO / 최O외 2명
채권자	아OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 487

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~7일	2025-04-28	경매개시결정
~106일	2025-08-05	배당요구종기일
~275일	2026-01-21	100%	1,233,638,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	역리 115-1	답	3514 ㎡ (1,062.98평)
	역리 115-3	답	1322 ㎡ (399.91평)
	역리 122-5	전	363 ㎡ (109.81평)
	역리 122-6	도로	264 ㎡ (79.86평)
	역리 122-8	전	104 ㎡ (31.46평)
	역리 109-4	전	2323 ㎡ (702.71평)
	역리 94-4	도로	68.4 ㎡ (20.69평)	지분 20분의 9 전부
	역리 109-2	도로	63 ㎡ (19.06평)	지분 20분의 9 전부
	역리 109-5	도로	21.6 ㎡ (6.53평)	지분 20분의 9 전부
	역리 122-2	대	733 ㎡ (221.73평)
건물	역리 122-2	1층 주택 철근콘크리트구조	132.68 ㎡ (40.14평)
건물	역리 122-2	2층 주택 철근콘크리트구조	61.19 ㎡ (18.51평)
제시외 건물	역리 122-2	테라스	13 ㎡ (3.93평)	포함
	역리 122-2	다용도실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	역리 122-2	수목	㎡	포함
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 영인면 역리 소재 '역1리 경로당' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 마을주변 농경지대 등입니다. 2)교통상황 대상물건 또는 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2: 부정형 완경사로서 밭(휴경)으로 이용중이며, 기호 3: 사다리 평지로서 밭(마당)으로 이용중이며, 기호 4,7~9: 부정형 평지로서 도로로 이용중이며, 기호 5: 사다리 평지로서 밭으로 이용중이며, 기호 6: 부정형 평지로서 밭(휴경)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,5: 지적상 맹지로서 인근토지에 개설된 비포장농로를 이용중이며, 기호 2: 지적상 맹지로서 인근토지를 통하여 접근하고 있으며, 기호 3: 기호 4에 개설된 세로의 도로에 접하며, 기호 4,7~9: 대상물건이 세로의 도로로서 북서측 도로에 연결되며, 기호 5: 세장형 평지로서 밭으로 이용중이며, 기호 6: 기호 9에 개설된 세로의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. ① 컨테이너 및 간이화장실 각 매각 제외. 맹지이며 ‘밭’으로 이용 중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. ② 맹지이며 ‘밭’으로 이용 중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. ③ 휀스, 조경수 등 평가 및 매각 포함. 지상 소재 조경수 매각 포함. ‘마당’으로 이용 중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 5. ⑤ 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 6. ⑥ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 7. ⑦⑧⑨ 지분매각 임. 8. ⑪ 지상 소재 수목 및 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함.

국토부실거래가 충청남도 아산시 영인면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.05	99.27	15,100		1998
25.11.20	85.05	6,200		1999
25.11.20	62.81	8,000		1919
25.10.22	68	8,000		1992
25.10.14	15	100	35	2011
25.10.13	73.8	9,000		2010
25.09.09	26.45	4,000		1963
25.09.09	68	6,000		1992
25.09.06	326	12,000		2011
25.08.30	76.09	500	45	2013
25.08.29	117.51	0	70	2025
25.08.22	169.12	46,575		2023
25.08.18	120.27	10,000	0	2013
25.08.11	36.8	200	35	2019
25.08.09	97.5	28,579		2016
25.08.05	78.93	500	40	1992
25.08.01	82.64	11,000		1942
25.08.01	23	300	32	2008
25.07.23	159.45	18,000		1994
25.07.20	50	500	35
25.07.19	79.34	9,780		1978
25.07.18	46.28	500	40
25.07.11	288	24,644		1995
25.07.04	36.8	200	35	2019
25.06.30	214.07	28,796		2012
25.06.26	230.04	10,000	150	2023
25.06.07	28.44	200	30
25.05.29	110.82	10,000		1999
25.05.28	23.14	300	50
25.05.24	85.05	15,000		1999
25.05.12	95.31	19,600		2000
25.05.04	80.01	500	50	2013
25.04.22	174.69	11,000		1994
25.04.14	99.9	12,000		1995
25.04.10	61.92	5,000		2003
25.04.05	84.91	14,600		1994
25.04.04	188.64	38,400		2017
25.04.04	188.64	38,400		2017
25.02.03	82.53	500	40	1994

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월28일	소유권 최OO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 행OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2025년8월7일	임의경매 행OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월13일	소유권 최OO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 행OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2025년8월7일	임의경매 행OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(239,227,776원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경12170,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: ① 내지 ⑨: 22. 4. 6. 근 저당권 ⑩⑪: 23. 8. 31. 근저당 설정 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. ① 컨테이너 및 간이화장실 각 매각 제외. 맹지이며 ‘밭’으로 이용 중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제 출시 보증금은 반환하지 않음). 3. ② 맹지이며 ‘밭’으로 이용 중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. ③ 휀스, 조경수 등 평가 및 매각 포함. 지상 소재 조경수 매각 포함. ‘마당’으로 이용 중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매 각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 5. ⑤ 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 6. ⑥ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 7. ⑦⑧⑨ 지분매각 임. 8. ⑪ 지상 소재 수목 및 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	994,439,609원 617,100,296원	38% 3.5회
6개월	39건	1,319,738,290원 805,220,296원	42% 3.2회
12개월	53건	1,509,443,231원 930,322,850원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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