감정가	966,420,080 원
최저가	(100%) 966,421,000 원
보증금	(10%) 96,642,100 원
청구액	587,516,310 원

경상북도 김천시 봉산면 광천리 556-3

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사건번호	2024타경17419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,421.00㎡(732.35 평)
건물면적	436.74㎡(132.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 17419

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~96일	2025-01-20	배당요구종기일
~462일	2026-01-21	100%	966,421,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광천리 556-3	주유소용지	2421 ㎡ (732.35평)
건물	광천리 556-3	1층 사무실및화장실 일반철골구조	165.27 ㎡ (49.99평)
	광천리 556-3	2층 휴게소및숙소 일반철골구조	165.27 ㎡ (49.99평)
	광천리 556-3	1층 주유소 강파이프구조	106.2 ㎡ (32.13평)
제시외 건물	광천리 556-3	주유소	15 ㎡ (4.54평)	제외
	광천리 556-3	세차장	30 ㎡ (9.08평)	제외
	광천리 556-3	창고	40 ㎡ (12.10평)	제외
	광천리 556-3	창고	6 ㎡ (1.82평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 '추풍령휴게소' 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 국도주변 농경지 임야 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 국도변에 위치하여 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 주유소로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2016-12-09)<도로법>, 접도구역(2016-12-09)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 1)건물의 구조 기호2)일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층건으로 외벽:판넬잇기, 내벽:벽지 및 타일 등 마감, 바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 기호3)강파이프구조 칼라강판지붕 단층건으로 벽체:무벽체, 바닥:칼라하드너 등 마감. 2)이용상태 기호2)사무실, 기숙사 등 기호3)케노피 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광설비. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재하며 기호ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장( 소유자 ㄱ)부창광유주식회사, ㄴ)배은선)에 등재되어 있음. 5)공부와의 차이 본건중 기호2) 공부상 지붕 그라스울 판넬지붕이나 현황 스라브지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2)가동 옥상 태양광시설 및 제시외 건물 중 2-1,2-2,2-3(감정서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 타인소유로 매각제외. 기계기구 중복있음(감정서 확인). ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,3과 같이 주유소 용지로 되어 있음. ㄴ.본건 건물은 별첨사진3,4,9와 같이 현존하고 있음. ㄷ.본건 가동 건물의 옥상에 별첨사진5,6,7,8과 같이 태양열시설이 되어 있음. - 이상걸의 진술에 의하면 전 소유자 배은선이 설치를 하였고 현재도 배은선 이 설치대금을 내고 있는 상태로서 배은선의 소유라고 진술하였음. ㄹ.본건에는 별첨사진10,11,12,13과 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. - 별첨사진12의 제시외 건물은 소유자의 형인 이상걸이 본인이 설치를 하였고 본인의 소유라고 주장하였음. ㅁ.소유자의 형 이상걸이 본인은 소유자의 형으로서 경매전까지 임시로 거주하고으며 점유권원은 없다고 하였음.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 봉산면 광천리 556-3번지

대지면적

연면적

106.2㎡
(32.18평)

건축면적

106.2㎡
(32.18평)

용적률산정
연면적

106.2㎡
(32.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

강파이프구조

착공일자

2010.09.13

사용승인일자

2011.04.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월30일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월30일	근저당권 중OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2023년7월6일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
4	2024년7월15일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년10월17일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월30일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월30일	근저당권 중OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2023년7월6일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
4	2024년7월15일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년10월17일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2)가동 옥상 태양광시설 및 제시외 건물 중 2-1,2-2,2-3(감정서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 타인소유로 매각제외. 기 계기구 중복있음(감정서 확인).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	638,537,420원 285,652,000원	50% 2.4회
6개월	14건	1,210,434,784원 725,078,429원	58% 2.1회
12개월	33건	868,813,230원 483,963,824원	58% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.