감정가	4,562,140,000 원
최저가	(100%) 4,562,140,000 원
보증금	(10%) 456,214,000 원
청구액	4,199,550,953 원

경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층101호

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사건번호	2025타경53133
중복사건	중복 2024타경71028,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	1,248.00㎡(377.52 평)
건물면적	1,334.90㎡(403.81 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53133

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~-179일	2025-02-24	배당요구종기일
~152일	2026-01-21	100%	4,562,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안현동 348-3	1296분의 279.61	279.61 ㎡ (84.58평)
	안현동 348-3	1296분의 231.61	231.61 ㎡ (70.06평)
	안현동 348-3	1296분의 231.61	231.61 ㎡ (70.06평)
	안현동 348-3	1296분의 210.17	210.17 ㎡ (63.58평)
	안현동 348-3	1296분의 87	87 ㎡ (26.32평)
	안현동 348-3	1296분의 96.39	96.39 ㎡ (29.16평)
	안현동 348-3	1296분의 111.61	111.61 ㎡ (33.76평)
건물	안현동 348-3	1층101호 일반철골구조	288 ㎡ (87.12평)
	안현동 348-3	1층102호 일반철골구조	288 ㎡ (87.12평)
	안현동 348-3	2층201호 일반철골구조	238.56 ㎡ (72.16평)
	안현동 348-3	2층202호 일반철골구조	216.48 ㎡ (65.49평)
	안현동 348-3	2층203호 일반철골구조	89.61 ㎡ (27.11평)
	안현동 348-3	3층301호 일반철골구조	99.29 ㎡ (30.04평)
	안현동 348-3	1,2층1호 일반철골구조	114.96 ㎡ (34.78평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 기호 가(1동 101호) 및 나(1동 102호)는 벽체구분없이 일괄하여 사용중임 3. 본건은 구분건물이나 해당 호수별 명판은 탈착되어 있음 4. 토지는 공부상 지목 " 전"이나 현황 "대"이며, 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 있음 5. 별도등기 있음(1토지 을구 1, 2번 근저당권설정 등기) -목록3,4,5,6은 모두 공실임. -목록6.은 공실4개와 세탁실로 이루어져있음. -목록7.은 2동1층1호와 2동2층1호가 있는 바, 2동1층1호는 채무자(소유자)의 식당이고, 2동2층1호는 임차인 이성구가 운영하는 사무실임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 안현동 348-3번지

대지면적

1188㎡
(360평)

연면적

152.6㎡
(46.24평)

건축면적

76.3㎡
(23.12평)

용적률산정
연면적

152.6㎡
(46.24평)

건폐율

6.4225589%

용적률

12.845117%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2016.08.08

사용승인일자

2016.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년2월10일	근저당권 중OOOO	1,458,000,000	소멸기준
3	2017년2월10일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸
4	2022년7월12일	근저당권 중OOOO	742,000,000	소멸
5	2024년3월28일	가압류 근OOOO	33,300,000	소멸
6	2024년7월5일	압류 국		소멸
7	2024년10월30일	가압류 기OOOO	668,137,500	소멸
8	2025년5월13일	압류 시OO		소멸
9	2025년8월25일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1동2층202호	20,000,000 [월]1,800,000	X
이OO	2023.09.20. 2023.09.20.	2025.2.24.	2023.09.02. -현재
이OO	2동제1,2층제1호중 2층	미상 [월]250,000	X
이OO	2023.12.04. 미상		2023.09.01. -2025.08.31.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 건물 : 2017.2.10. 근저당 권(공담) 설정 토지 : 2016.8.1. 근저당 (공담))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 기호 가(1동 101호) 및 나(1동 102호)는 벽체구분없이 일괄하여 사용중임 3. 본건은 구분건물이나 해당 호수별 명판은 탈착되어 있음 4. 토지는 공부상 지목 " 전"이나 현황 "대"이며, 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 있음 5. 별도등기 있음(1토지 을구 1, 2번 근저당권설정 등기)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	496,198,155원 299,145,293원	54% 2.9회
6개월	35건	1,227,740,453원 855,807,366원	57% 2.4회
12개월	66건	1,106,938,210원 748,607,732원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.