감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 안산시 단원구 와동 792-1 1층102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51992
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	34.61㎡(10.47 평)
건물면적	73.35㎡(22.19 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51992

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~78일	2025-06-10	배당요구종기일
~303일	2026-01-21	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동 792-1	276.9분의 34.6125	34.6125 ㎡ (10.47평)
건물	와동 792-1	1층102호 철근콘크리트조	73.345 ㎡ (22.19평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 '슬기나공원' 서측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 내 1층 102호로 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 난방, 위생, 급배수, 도시가스 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (경기도 안산시 단원구 와동 792-1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 2025.5.29. 입주자대표 정민희로 부터 금 620,000원(공사비 및 정기청소비)의 채권신고가 있음(성립여부 불분명함, 정확한 내용은 별도 확인 요함) 오

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 792-1번지

대지면적

276.9㎡
(83.91평)

연면적

635.9㎡
(192.7평)

건축면적

165.61㎡
(50.18평)

용적률산정
연면적

635.9㎡
(192.7평)

건폐율

59.8%

용적률

229.64%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.14

사용승인일자

2002.05.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월28일	소유권 강OO		소멸
2	2023년3월3일	압류 국		소멸기준
3	2023년8월18일	임차권설정 임OO	150,000,000	소멸
4	2025년3월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2024.03.18 미상		미상
임OO	주택전부	150,000,000	O
임OO	2021.7.29. 2021.7.29.		2021.7.29. -
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	150,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.7.29. 2021.7.29.	2025.6.4.	2021.7.29. -2023.11.10.
비고 (매각물건 명세서)	임기숙:2023.8.18. 접수 제52186호 주택임차권등기 주택도시보증공사(주택임차권자 임기숙의 양수인):신청채권자 겸 주택임차권자(2023.8.18. 접수 제52186호) 임차인 임기숙의 양 수인

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임기숙:2023.8.18. 접수 제52186호 주택임차권등기 주택도시보증공사(주택임차권자 임기숙의 양수인):신청채권자 겸 주택임차권자(2023.8.18. 접수 제52186호) 임차인 임기숙의 양 수인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
등기사항전부증명서상 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(2023.8.18. 접수 제52186호) 있음. 배당에서 보증 금채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.3. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 등기사항전부증명서상 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(2023.8.18. 접수 제52186호) 있음. 배당에서 보증 금채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 2025.5.29. 입주자대표 정민희로 부터 금 620,000원(공사비 및 정기청소비)의 채권신고가 있음(성립여부 불분명함, 정확한 내용은 별도 확인 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	183,618,182원 127,668,025원	72% 1.8회
6개월	14건	185,914,286원 131,494,835원	73% 1.7회
12개월	18건	189,377,778원 134,413,760원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.