감정가	663,000,000 원
최저가	(70%) 464,100,000 원
보증금	(10%) 46,410,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 4층401호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51768
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:30 입찰 41일전
토지면적	76.23㎡(23.06 평)
건물면적	348.48㎡(105.42 평)
채무/소유자	김OO / 신OOOOOOOOOO
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51768

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~82일	2025-05-14	배당요구종기일
~334일	2026-01-21	100%	663,000,000	유찰
~376일	2026-03-04	70%	464,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월곶동 1013-7	637.6분의 76.23	76.23 ㎡ (23.06평)
건물	월곶동 1013-7	4층401호 철근콘크리트구조	348.48 ㎡ (105.42평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 해안지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 지하철역(수인분당선 월곶역)이 소재하고 제3경인고속화도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 대리석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임, 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이샤시 및 알루미늄샤시 이중창호 등임. 4)이용상태 제2종근린생활시설(고시원)으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 필로티 및 기계식 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 노폭 약 6m의 도보 통행이 가능한 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 자가 사용 중인 것으로 탐문조사되며, 자세한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제2종 근린생활시설(고시원)으로 이용중임

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 월곶동 1013-7번지

대지면적

637.6㎡
(193.21평)

연면적

4977.33㎡
(1508.28평)

건축면적

433.36㎡
(131.32평)

용적률산정
연면적

4061.68㎡
(1230.81평)

건폐율

67.97%

용적률

637.03%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.05.27

사용승인일자

2007.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년10월22일	소유권 신OOOO		소멸
3	2021년10월22일	근저당권 인OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2025년2월24일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	미상	미상 [월]미상	X
윤OO	2023.08.24 미상		미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 663,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제2종 근린생활시설(고시원)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	324,363,636원 87,041,445원	32% 4회
6개월	18건	499,166,667원 201,420,939원	40% 3.4회
12개월	23건	487,086,957원 224,876,072원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.