감정가	125,000,000 원
최저가	(100%) 125,000,000 원
보증금	(10%) 12,500,000 원
청구액	152,312,609 원

경기도 안산시 상록구 사동 1390-7 4층402호

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사건번호	2025타경51715
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:30 입찰 9일전
토지면적	27.52㎡(8.32 평)
건물면적	53.23㎡(16.10 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51715

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~82일	2025-05-07	배당요구종기일
~341일	2026-01-21	100%	125,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1390-7	273.6분의 27.52	27.52 ㎡ (8.32평)
건물	사동 1390-7	4층402호 철근콘크리트조	53.225 ㎡ (16.10평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '초당초등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통수준임 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샛시창호 마감 등 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	층2가구중

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1390-7번지

대지면적

273.6㎡
(82.91평)

연면적

583.87㎡
(176.93평)

건축면적

163.95㎡
(49.68평)

용적률산정
연면적

583.87㎡
(176.93평)

건폐율

59.92%

용적률

213.4%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.10

사용승인일자

2002.05.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월11일	소유권 주OO		소멸
2	2024년6월20일	임차권설정 김OO	145,000,000	인수
3	2024년9월2일	가압류 우OOOO	37,547,459	소멸기준
4	2024년11월25일	가압류 제OOOO	8,756,021	소멸
5	2025년2월17일	강제경매 김OO		소멸
6	2025년2월26일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년3월27일	가압류 롯OOOO	12,565,862	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	145,000,000	O
김OO	2022.5.25. 2022.5.25.		2022.5.25. -
비고 (매각물건 명세서)	김기원:신청채권자 겸 주택임차권자(2024.6.20. 접수 제43854호)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기원:신청채권자 겸 주택임차권자(2024.6.20. 접수 제43854호)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
등기사항전부증명서상 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기(2024.6.20. 접수 제43854호) 있음. 배당에서 보증 금채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 등기사항전부증명서상 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기(2024.6.20. 접수 제43854호) 있음. 배당에서 보증 금채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	195,478,182원 126,285,361원	66% 1.9회
6개월	46건	169,906,304원 112,148,016원	65% 1.9회
12개월	76건	163,482,763원 113,145,115원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.