감정가	392,630,800 원
최저가	(100%) 392,630,800 원
보증금	(10%) 39,263,080 원
청구액	106,171,232 원

경기도 가평군 가평읍 개곡리 산206

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사건번호	2024타경5957
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:30 입찰 1일전
토지면적	55,339.00㎡(16,740.05 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5957

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~15일	2024-12-10	경매개시결정
~99일	2025-03-04	배당요구종기일
~422일	2026-01-21	100%	392,630,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개곡리 산206	임야	55339 ㎡ (16,740.05평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 <개곡2리 마을회관> 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 불가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장과의 거리 및 운행빈도, 노선 등으로 보아 대중교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사 북향 토지로서, 자연림상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	맹지임

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 개곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	답	계획관리	8m미만	329.03	1,679	지분
25.12.19	답	계획관리	8m미만	62.91	321	지분
25.11.26	임야	농림	-	68330.5	8,000	지분
25.10.26	도로	계획관리	8m미만	34	100	지분
25.10.26	전	계획관리	8m미만	145	300	지분
25.10.26	전	계획관리	-	1650	7,600
25.10.20	임야	농림	8m미만	991.74	200	지분
25.08.12	임야	농림	-	991	600	지분
25.08.12	과수원	보전관리	8m미만	3300	9,300
25.07.20	답	보전관리	-	149	800
25.06.13	전	계획관리	8m미만	1056	12,760
25.06.13	도로	계획관리	8m미만	248	2,475
25.06.12	전	계획관리	-	124	1,238
25.06.05	임야	농림	-	36893	5,100
25.06.05	임야	농림	-	36893	5,100
25.05.19	전	계획관리	8m미만	710	7,814	지분
25.05.19	도로	계획관리	8m미만	1.5	18	지분
25.05.19	도로	계획관리	8m미만	1.5	18	지분
25.05.19	도로	계획관리	8m미만	13	150	지분
25.05.01	임야	농림	-	72496	20,000
25.05.01	임야	농림	-	58116	16,000
25.02.25	답	계획관리	8m미만	62.91	400	지분
25.02.25	답	계획관리	8m미만	329.03	1,600	지분
25.02.20	답	계획관리	12m미만	1126	21,500
25.02.19	답	계획관리	8m미만	62.91	454	지분
25.02.19	임야	계획관리	8m미만	444	1,300
25.02.19	임야	계획관리	8m미만	38700	22,300
25.02.19	답	계획관리	8m미만	329.03	1,246	지분
25.02.12	도로	계획관리	8m미만	6.67	200	지분
25.02.12	도로	계획관리	8m미만	6.67	200	지분
25.02.12	도로	계획관리	8m미만	56	1,190

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월25일	소유권 문OO		소멸
2	2014년7월25일	근저당권 옥OOOO	89,700,000	소멸기준
3	2014년7월25일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2014년7월28일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸
5	2021년1월13일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년10월6일	압류 국		소멸
7	2024년8월9일	가압류 서OOOO	20,000,000	소멸
8	2024년12월10일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 392,630,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,171,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 7. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	601,228,678원 124,327,867원	46% 3.7회
6개월	27건	487,225,150원 105,851,289원	28% 4.7회
12개월	41건	387,399,117원 90,627,376원	31% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.