감정가	24,090,000 원
최저가	(100%) 24,090,000 원
보증금	(10%) 2,409,000 원
청구액	9,841,446 원

충청남도 공주시 이인면 신영리 산22

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사건번호	2024타경22384
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 22384

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~2일	2024-12-06	경매개시결정
~82일	2025-02-24	배당요구종기일
~412일	2026-01-20	100%	24,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신영리 산22	임야	330 ㎡ (99.83평)	17448분의 330 지분전부
1) 위치/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 공주시 이인면 신영리 소재 "공주역" 북측 근거리에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 남동향 및 동향 완경사지 내외로서 현황 임야 및 일부 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 인접지(신영리 169-5번지, 산22-1번지 소유자:국)를 통하여 동측으로 왕복2차선 도로에 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공유자우선매수는 1회에 한함 1)목록1번-

국토부실거래가 충청남도 공주시 이인면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	대	계획관리	8m미만	324	1,800
25.12.12	답	농림	8m미만	2714	9,031
25.12.12	전	계획관리	8m미만	797	9,250
25.12.10	임야	생산관리	-	781.99	5,000	지분
25.12.09	답	농림	8m미만	2978	7,400
25.12.05	전	계획관리	-	591	1,790
25.12.01	대	계획관리	8m미만	568	1,900
25.11.28	답	생산관리	-	9058	35,620
25.11.28	답	생산관리	8m미만	3091	9,350
25.11.28	답	생산관리	-	2539	7,686
25.11.28	답	생산관리	8m미만	2420	6,600
25.11.28	답	생산관리	8m미만	7910	23,946
25.11.28	답	생산관리	8m미만	2420	6,600
25.11.28	전	생산관리	-	860	2,600
25.11.28	답	생산관리	8m미만	3524	10,668
25.11.26	전	생산관리	8m미만	724	1,752
25.11.21	대	계획관리	8m미만	209	1,575
25.11.21	대	계획관리	8m미만	199	1,500
25.11.20	전	생산관리	12m미만	528	3,300
25.11.20	임야	농림	-	14279	30,000
25.11.20	임야	보전관리	8m미만	35	87
25.11.20	임야	보전관리	8m미만	2486	11,685
25.11.20	임야	보전관리	8m미만	53	131
25.11.20	임야	보전관리	8m미만	441	1,097
25.11.20	대	계획관리	8m미만	572	4,500
25.11.14	임야	보전관리	-	43140	3,500
25.11.10	임야	생산관리	-	9793	5,300
25.11.05	전	계획관리	8m미만	2433	3,900
25.11.03	대	계획관리	8m미만	241	2,900
25.11.03	답	계획관리	-	3369	11,110
25.10.30	답	농림	8m미만	2348	5,300
25.10.28	전	생산관리	-	820	1,600
25.10.17	답	농림	8m미만	1800.8	6,663
25.10.17	답	생산관리	8m미만	1116.7	3,908
25.10.17	답	농림	8m미만	2211.6	8,183
25.10.16	전	생산관리	-	1483	5,850
25.10.14	전	계획관리	-	625	1,500
25.10.14	답	계획관리	-	3540	9,000
25.10.14	답	계획관리	-	991	3,000
25.10.02	답	농림	8m미만	4899.6	17,808
25.09.30	답	생산관리	8m미만	1197	1,900
25.09.29	전	생산관리	-	133	350	지분
25.09.17	전	계획관리	8m미만	1191	5,200
25.09.16	답	농림	8m미만	980.3	2,400
25.09.12	임야	생산관리	-	991	1,000	지분
25.09.10	전	계획관리	-	79	478
25.09.09	임야	계획관리	8m미만	32999	7,000
25.09.09	전	계획관리	-	1256	3,500
25.09.09	전	계획관리	8m미만	522	1,500
25.09.08	잡종지	계획관리	8m미만	1253	3,890
25.09.08	도로	계획관리	8m미만	102	310	지분
25.09.08	도로	계획관리	8m미만	23	70	지분
25.09.08	도로	계획관리	8m미만	8.4	30	지분
25.09.07	답	생산관리	8m미만	2110.6	6,000
25.08.31	전	계획관리	-	856	5,000
25.08.25	임야	계획관리	-	188119	56,000
25.08.25	전	생산관리	8m미만	764	2,195
25.08.25	답	보전관리	-	1183	1,500
25.08.22	답	생산관리	8m미만	1154	3,196
25.08.22	전	생산관리	8m미만	2096	5,804
25.08.12	공장용지	일반공업	-	9685.2	208,000
25.08.04	답	농림	8m미만	2967	7,000
25.07.29	답	농림	8m미만	2978	7,500
25.07.29	전	생산관리	-	734	2,880
25.07.16	전	생산관리	12m미만	2532	14,500
25.07.10	전	생산관리	12m미만	266	3,000
25.07.10	전	농림	8m미만	1815	4,390
25.07.06	전	계획관리	8m미만	795	9,000
25.07.03	답	생산관리	8m미만	2640.9	8,000
25.07.01	답	생산관리	8m미만	440	2,500
25.07.01	전	계획관리	-	655	4,500
25.06.25	답	농림	8m미만	1988.9	8,154
25.06.25	대	계획관리	8m미만	526	3,700
25.06.24	전	농림	8m미만	4640	14,000
25.06.24	전	농림	8m미만	4640	14,000
25.06.24	대	계획관리	12m미만	326	3,200
25.06.19	답	농림	8m미만	1864.6	8,204
25.06.19	전	계획관리	8m미만	793	1,500
25.06.17	답	생산관리	8m미만	1126.5	3,605
25.06.17	답	생산관리	8m미만	1236.9	3,958
25.06.17	답	생산관리	8m미만	1503.7	4,812
25.06.16	답	계획관리	8m미만	399	3,017
25.06.16	임야	생산관리	-	175	212
25.06.16	전	계획관리	8m미만	237	2,151
25.06.13	전	계획관리	-	605	1,800
25.06.13	답	계획관리	8m미만	912	3,000
25.06.11	전	계획관리	-	2347	19,000
25.05.29	임야	계획관리	12m미만	5157	8,200
25.05.29	목장용지	계획관리	8m미만	229	1,000
25.05.26	전	생산관리	-	750	2,500
25.05.26	전	생산관리	-	1088	1,000
25.05.21	임야	보전관리	-	753	800
25.05.15	답	보전관리	12m미만	863	5,300
25.05.15	과수원	농림	8m미만	2884	7,100
25.05.15	창고용지	농림	8m미만	140	400
25.05.15	답	농림	8m미만	3079	14,779
25.05.14	임야	계획관리	-	760	1,311
25.05.13	전	생산관리	-	1028	1,550
25.05.13	전	생산관리	-	1626	2,450
25.05.13	전	생산관리	-	1990	3,000
25.05.13	대	계획관리	12m미만	326	1,800
25.05.07	임야	계획관리	-	992	700
25.05.07	전	생산관리	8m미만	1375	4,700
25.05.06	전	계획관리	8m미만	1565	3,000
25.05.03	전	계획관리	-	1607	4,200
25.04.30	전	생산관리	-	430	3,500
25.04.30	임야	생산관리	-	639	3,000
25.04.30	임야	계획관리	-	33	1,300	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	3657	12,068
25.04.27	전	계획관리	12m미만	401	1,500
25.04.24	대	계획관리	8m미만	714	3,500
25.04.24	답	농림	8m미만	1779.7	6,002
25.04.24	답	농림	8m미만	3053.3	10,298
25.04.22	답	생산관리	8m미만	1751	5,000
25.04.22	답	농림	8m미만	5340.9	23,500
25.04.22	답	농림	8m미만	1599	5,117
25.04.22	답	생산관리	-	440	650
25.04.17	대	계획관리	8m미만	263.47	1,010	지분
25.04.17	전	계획관리	8m미만	361.4	990	지분
25.04.17	임야	생산관리	-	7636	7,000
25.04.16	답	계획관리	8m미만	2976	9,000
25.04.16	답	계획관리	8m미만	1781	5,390
25.04.16	전	계획관리	8m미만	1590	5,760
25.04.14	답	보전관리	-	387	500
25.04.11	답	생산관리	8m미만	2153.8	5,208
25.04.11	답	생산관리	8m미만	277.6	672
25.04.11	임야	계획관리	-	162	196
25.04.10	답	생산관리	-	2635	9,200
25.04.09	대	일반상업	-	249	882
25.04.09	대	일반상업	-	205	675
25.04.08	대	계획관리	8m미만	377	3,000
25.04.08	대	계획관리	8m미만	489	2,500
25.04.08	임야	농림	-	5950	2,000
25.04.03	전	계획관리	8m미만	264	1,600
25.04.02	전	계획관리	-	992	1,800
25.04.02	전	계획관리	8m미만	1169	6,300
25.03.28	전	생산관리	-	797	4,271
25.03.28	답	생산관리	8m미만	1038	8,874
25.03.28	전	생산관리	8m미만	1240	10,601
25.03.24	답	농림	8m미만	1255.6	3,990
25.03.23	전	일반상업	12m미만	403	1,100
25.03.22	전	생산관리	8m미만	193	600
25.03.22	전	생산관리	-	2621	10,300
25.03.22	전	생산관리	8m미만	18	100
25.03.21	답	계획관리	-	810	1,550
25.03.20	답	생산관리	8m미만	2539	8,887
25.03.20	답	생산관리	8m미만	1684	5,557
25.03.20	답	생산관리	12m미만	759	1,380
25.03.20	답	생산관리	8m미만	159	234
25.03.20	답	생산관리	8m미만	2629	9,202
25.03.20	전	보전관리	8m미만	2036	6,312
25.03.20	전	보전관리	8m미만	281	329
25.03.17	임야	생산관리	8m미만	1087	5,064
25.03.14	답	생산관리	8m미만	2082.4	6,300
25.03.13	답	농림	8m미만	1639.2	5,000
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1451	4,300
25.03.10	답	일반상업	-	1000	6,000
25.03.10	답	계획관리	-	2360	5,366
25.03.10	하천	계획관리	-	1827	1,230
25.03.10	답	계획관리	8m미만	1937	4,404
25.03.02	대	계획관리	8m미만	266	4,000
25.02.21	대	계획관리	-	257	1,000
25.02.20	전	생산관리	-	661	2,000
25.02.17	임야	생산관리	8m미만	1087	5,064
25.02.17	임야	일반상업	8m미만	1087	5,264	지분
25.02.14	전	일반상업	-	294	663
25.02.14	전	일반상업	-	450	1,015
25.02.14	전	일반상업	-	420	947
25.02.10	전	생산관리	8m미만	2952	8,930
25.01.23	답	생산관리	-	352	1,200
25.01.22	전	일반상업	-	962	2,000
25.01.22	전	계획관리	-	537	1,150
25.01.22	전	일반상업	8m미만	251	550
25.01.22	답	계획관리	-	893	1,900
25.01.15	임야	일반상업	-	33	25	지분
25.01.13	임야	일반상업	12m미만	505.4	2,100	지분
25.01.13	답	농림	8m미만	1929	5,835
25.01.01	전	생산관리	8m미만	764	2,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월25일	소유권 홍OO		소멸
2	2010년11월23일	소유권 한OO		소멸
3		소유권		소멸
4	2019년3월19일	소유권 탁OO		소멸
5	2014년4월9일	소유권 최OO		소멸
6	2010년11월23일	소유권 최OO		소멸
7	2012년3월28일	소유권 최OO		소멸
8	2010년12월1일	소유권 최OO		소멸
9	2011년3월8일	소유권 지OO		소멸
10	2010년11월26일	소유권 조OO		소멸
11	2010년12월10일	소유권 조OO		소멸
12	2010년11월23일	소유권 정OO		소멸
13	2014년5월15일	소유권 정OO		소멸
14	2010년11월23일	소유권 정OO		소멸
15	2010년11월23일	소유권 전OO		소멸
16	2021년4월8일	소유권 장OO		소멸
17	2010년12월17일	소유권 장OO		소멸
18	2010년11월26일	소유권 임OO		소멸
19	2010년12월10일	소유권 이OO		소멸
20	2010년12월6일	소유권 이OO		소멸
21	2010년11월23일	소유권 유OO		소멸
22	2010년11월23일	소유권 안O		소멸
23	2016년6월17일	소유권 안OO		소멸
24	2016년6월17일	소유권 안OO		소멸
25	2010년12월1일	소유권 신OO		소멸
26	2010년12월10일	소유권 신OO		소멸
27	2010년11월26일	소유권 김OO		소멸
28	2010년11월26일	소유권 김OO		소멸
29	2010년11월26일	소유권 김OO		소멸
30	2010년12월6일	소유권 김OO		소멸
31	2010년11월26일	소유권 김OO		소멸
32	2010년12월17일	소유권 김OO		소멸
33	2010년11월23일	소유권 김OO		소멸
34	2010년12월6일	소유권 김OO		소멸
35	2010년12월10일	소유권 김OO		소멸
36	2011년1월12일	소유권 김OO		소멸
37	2014년1월23일	소유권 김OO		소멸
38	2010년12월10일	소유권 김OO		소멸
39	2010년11월23일	소유권 강OO		소멸
40	2010년11월23일	소유권 강OO		소멸
41	2011년6월22일	압류 인OOOO		소멸기준
42	2011년11월4일	가압류 정OO	5,000,000	소멸
43	2013년1월15일	근저당권 방OO	50,000,000	소멸
44	2024년12월9일	강제경매 인OOOO		소멸
45	2025년2월10일	가압류 (OOOO	10,001,994	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.6.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자우선매수는 1회에 한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	43,441,038원 16,354,975원	66% 2.8회
6개월	9건	211,507,372원 198,588,156원	73% 1.8회
12개월	26건	318,771,463원 146,453,445원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.