감정가	117,796,800 원
최저가	(100%) 117,796,800 원
보증금	(10%) 11,779,680 원
청구액	0 원

전라남도 담양군 대덕면 운암리 산138

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사건번호	2024타경85329
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	12,804.00㎡(3,873.21 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85329

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~50일	2024-12-19	경매개시결정
~134일	2025-03-13	배당요구종기일
~447일	2026-01-20	100%	117,796,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운암리 산138	임야	12804 ㎡ (3,873.21평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 "입석마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 지방도주변 산림지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 완경사로서 묘지 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 서측에 왕복 2차선 포장도로에 접하며 남서측에 소폭의 시멘트포장 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 897호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상 위 분묘 소재함.

국토부실거래가 전라남도 담양군 대덕면 운암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.19	전	생산관리	8m미만	93	900
25.09.05	전	생산관리	-	218	660
25.09.05	전	생산관리	-	370	1,120
25.09.05	답	생산관리	8m미만	501	1,520
25.05.15	답	생산관리	8m미만	2552	5,000
25.04.23	묘지	생산관리	8m미만	63	600
25.04.23	전	생산관리	8m미만	1488	14,200
25.04.21	전	계획관리	8m미만	263	4,800
25.03.01	전	계획관리	-	1650	4,900
25.02.10	답	생산관리	8m미만	866	5,240

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월21일	소유권 이OO	소멸
2	2013년10월16일	소유권 김OO	소멸
3	1995년12월1일	소유권 김OO	소멸
4	1995년12월1일	소유권 김OO	소멸
5	1995년12월1일	소유권 김OO	소멸
6	1995년12월1일	소유권 김OO	소멸
7	2024년12월19일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.19. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

지상 위 분묘 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	174,311,580원 92,863,697원	57% 2.3회
6개월	16건	156,123,466원 80,734,529원	53% 3.2회
12개월	26건	290,163,769원 139,116,937원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.