감정가	8,030,100 원
최저가	(100%) 8,030,100 원
보증금	(10%) 803,010 원
청구액	18,282,542 원

광주광역시 동구 학동 593-2

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사건번호	2024타경82818
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9.23㎡(2.79 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82818

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~84일	2024-12-30	배당요구종기일
~470일	2026-01-20	100%	8,030,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학동 593-2	대	9.2308 ㎡ (2.79평)	지분 13분의 2 전부
제시외 건물	학동 593-2	주택	10.15 ㎡ (3.07평)	제외
	학동 593-2	변소 등	0.38 ㎡ (0.11평)	제외
	학동 593-2	변소 등	0.62 ㎡ (0.19평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/지하철/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 동구 학동 조선대학교병원 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 이루어짐 2)교통상황 인근에 버스승강장, 지하철 남광주역 등이 소재함 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지, 주거용 4)인접 도로상태 북동측으로 차량출입 불가능한 세로(불)에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ: 목조 강판지붕 단층, 주택, 약 66㎡ 제시외 건물 ㄴ: 조적조 슬래브지붕 단층, 변소 등, 약 2.5㎡ 제시외 건물 ㄷ: 조적조 강판지붕 단층, 변소 등, 약 4㎡ 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 매각지분 고수정 지분 13분의 2 전부 - 제시외 건물 ㄱ 일부는 인접 필지(학동 539-6) 지상에 소재함 닫기
참고 사항	토지만 매각.

국토부실거래가 광주광역시 동구 학동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.29	대	제3종일반주거	8m미만	16.5	9,500	지분
25.09.18	대	일반상업	8m미만	7.2	2,438	지분
25.09.18	대	일반상업	8m미만	145.5	49,262
25.09.18	대	일반상업	25m미만	5	1,693	지분
25.09.16	대	근린상업	25m미만	148	56,000
25.08.30	전	제2종일반주거	8m미만	151	18,200
25.07.28	대	제3종일반주거	8m미만	25	31,700
25.05.20	임야	보전녹지	-	1137.96	1,750	지분
25.05.20	임야	보전녹지	8m미만	1138.08	1,750	지분
25.02.28	임야	자연녹지	-	6108	317,600
25.02.20	임야	제2종일반주거	-	51	4,322
25.02.20	임야	제2종일반주거	-	323	27,700
25.02.20	임야	자연녹지	-	61	3,932
25.02.20	임야	자연녹지	-	307	19,787
25.02.20	임야	자연녹지	-	1481	82,595
25.02.20	임야	제2종일반주거	-	129	10,933
25.02.20	임야	제2종일반주거	-	76	6,740
25.02.20	임야	제2종일반주거	-	105	7,739
25.01.22	도로	제3종일반주거	12m미만	64	464	지분
25.01.16	대	제3종일반주거	12m미만	83	30,000
25.01.09	임야	보전녹지	8m미만	569.04	800	지분
25.01.09	임야	보전녹지	-	568.98	600	지분
25.01.06	임야	보전녹지	-	568.98	600	지분
25.01.06	임야	보전녹지	8m미만	569.04	800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월27일	소유권 박OO		소멸
2	2024년6월27일	소유권 고OO		소멸
3	2024년6월27일	소유권 고OO		소멸
4	2024년6월27일	소유권 고OO		소멸
5	2024년6월27일	소유권 고OO		소멸
6	1985년8월14일	가등기 김OO		인수
7	2024년10월8일	강제경매 (OOOO		소멸기준
8	2024년11월25일	가압류 (OOOO	27,923,131	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO	1984.01.17

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지하철/버스승강장/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.08. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지부분에 법정지상권 성립 여지 있음.

토지만 매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,057,080,000원 815,000,000원	77% 1회
6개월	1건	1,057,080,000원 815,000,000원	77% 1회
12개월	2건	813,657,500원 550,250,700원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.