감정가	54,495,000 원
최저가	(56%) 30,518,000 원
보증금	(10%) 3,051,800 원
청구액	20,505,008 원

전라남도 담양군 수북면 두정리 313-19

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사건번호	2024타경81853
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 36일전
토지면적	519.00㎡(157.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81853

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~8일	2024-10-02	경매개시결정
~93일	2024-12-26	배당요구종기일
~483일	2026-01-20	100%	54,495,000	유찰
~525일	2026-03-03	70%	38,147,000	유찰
~567일	2026-04-14	56%	30,518,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두정리 313-19	답	519 ㎡ (157.00평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 수북면 두정리 소재 ‘두정마을’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지(328-5 구거: "국" 소유)를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 성장관리계획구역(담빛문화지구주변), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 "박진순" 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 담양군 수북면 두정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	임야	생산관리	-	829	9,036
25.06.16	임야	계획관리	-	441	2,900
25.06.11	답	농림	8m미만	1481	19,994	지분
25.06.11	답	농림	8m미만	1481	19,994	지분
25.02.16	답	농림	12m미만	1945	14,100
25.02.16	답	농림	12m미만	1945	14,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월22일	소유권 박OO		소멸
2	2023년10월12일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸기준
3	2023년10월12일	지상권 최OO		소멸
4	2024년10월2일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량의 접근이 가능/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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