감정가	317,730,000 원
최저가	(100%) 317,730,000 원
보증금	(10%) 31,773,000 원
청구액	205,598,106 원

경상남도 김해시 대동면 주중리 325

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,246.00㎡(376.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 493

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~94일	2025-07-31	배당요구종기일
~267일	2026-01-20	100%	317,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주중리 325	답	1246 ㎡ (376.92평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대동면 주동리 소재 <대중초등학교> 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 도로의 개통성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측으로 인근필지(주중리 324-1)를 경유하는 소폭의 농로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 전으로 이용중이며 지상에 "철파이프조 비닐하우스" 1동 소재함. - 지적도상 맹지이나, 남서측으로 인근필지(주중리 324-1)를 경유하는 소폭의 농로가 소재함. 현, 답으로 이용중이며, 지상에 제시외 (ㄱ)철파이프조 비닐하우스 1동 소재함.

국토부실거래가 경상남도 김해시 대동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	답	제1종일반주거	8m미만	728	71,000
25.12.13	전	제1종일반주거	8m미만	24.38	750	지분
25.12.04	하천	제1종일반주거	-	6	200	지분
25.12.04	답	제1종일반주거	-	6	200	지분
25.12.04	답	제1종일반주거	-	53	1,600	지분
25.12.04	하천	제1종일반주거	-	10	750
25.12.04	답	제1종일반주거	-	277	21,000
25.12.04	답	제1종일반주거	-	200	15,250
25.12.02	도로	제1종일반주거	-	400	2,600
25.12.02	도로	개발제한구역	-	69	100
25.11.21	전	개발제한구역	-	430	6,500
25.11.20	답	개발제한구역	12m미만	2382	72,000
25.11.15	답	개발제한구역	8m미만	863	8,700	지분
25.11.07	답	제1종일반주거	12m미만	138	6,700
25.11.04	답	개발제한구역	8m미만	1451.5	40,400	지분
25.10.28	답	제1종일반주거	8m미만	500	33,260
25.10.28	답	제1종일반주거	8m미만	56	3,700	지분
25.10.28	답	제1종일반주거	8m미만	500	33,260
25.10.28	답	제1종일반주거	8m미만	56	3,700	지분
25.10.27	임야	개발제한구역	-	185.13	1,011	지분
25.10.27	임야	개발제한구역	-	328.5	363	지분
25.10.27	묘지	개발제한구역	-	173.5	3,020	지분
25.10.25	답	제1종일반주거	8m미만	3	10
25.10.25	답	제1종일반주거	8m미만	54	90
25.10.24	답	개발제한구역	8m미만	644	12,000
25.10.21	도로	제1종일반주거	-	22	700
25.10.21	답	제1종일반주거	8m미만	131	3,300
25.10.13	답	제1종일반주거	8m미만	155.5	15,500	지분
25.10.10	답	제1종일반주거	8m미만	390	29,885
25.10.10	답	제1종일반주거	12m미만	132	10,115
25.10.10	답	제1종일반주거	-	19	1,456
25.10.10	답	제1종일반주거	8m미만	371	28,429
25.10.10	답	제1종일반주거	12m미만	132	10,115
25.10.08	답	제1종일반주거	-	393	25,545
25.10.08	답	개발제한구역	8m미만	1783	30,635
25.10.08	답	제1종일반주거	-	441	28,665
25.09.30	도로	제1종일반주거	-	14	260
25.09.30	도로	제1종일반주거	-	102	1,880
25.09.30	도로	제1종일반주거	-	33	600
25.09.30	묘지	자연녹지	-	1016	430	지분
25.09.29	묘지	개발제한구역	-	89	50	지분
25.09.26	답	제1종일반주거	8m미만	232	8,000	지분
25.09.17	대	제1종일반주거	8m미만	192	13,630
25.09.16	대	제1종일반주거	25m미만	340.9	33,000
25.09.12	대	제1종일반주거	12m미만	6	760
25.09.08	답	개발제한구역	8m미만	331	10,800	지분
25.09.02	답	제1종일반주거	8m미만	728	71,000
25.08.30	답	제1종일반주거	-	595	59,400
25.08.29	전	자연녹지	-	200	3,328
25.08.21	답	자연녹지	8m미만	1663	24,000
25.08.20	답	제1종일반주거	8m미만	172.66	7,380	지분
25.08.20	답	자연녹지	8m미만	607.33	11,720	지분
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	1663	21,600
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	196.3	390	지분
25.08.15	임야	자연녹지	-	298	553
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	9314	17,287
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	22505	41,770
25.08.13	임야	자연녹지	8m미만	1329	1,400
25.08.08	답	자연녹지	-	671	4,000
25.08.06	대	제1종일반주거	-	13	865
25.08.01	답	개발제한구역	8m미만	992	15,000	지분
25.07.28	대	제1종일반주거	8m미만	33	1,800	지분
25.07.24	답	자연녹지	8m미만	2549	33,000
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	1098.33	17,000	지분
25.07.04	답	자연녹지	8m미만	2518	32,980
25.07.04	답	자연녹지	8m미만	307	4,020
25.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	79	3,000
25.06.30	답	자연녹지	8m미만	3002	49,950
25.06.25	답	제1종일반주거	8m미만	155.5	15,500	지분
25.06.25	전	개발제한구역	-	1273	9,600
25.06.24	답	자연녹지	8m미만	2767	51,000
25.06.18	답	개발제한구역	8m미만	1965	20,000
25.06.16	전	자연녹지	-	660	7,000
25.06.13	임야	제1종일반주거	-	4	185	지분
25.06.13	도로	제1종일반주거	-	20.5	367	지분
25.06.13	임야	제1종일반주거	8m미만	6	238	지분
25.06.13	임야	제1종일반주거	-	653	30,199
25.06.13	전	제1종일반주거	8m미만	33	1,387	지분
25.06.12	답	개발제한구역	12m미만	330	9,660
25.06.10	임야	제1종일반주거	8m미만	165	800	지분
25.06.05	임야	제1종일반주거	-	4	200	지분
25.06.05	임야	제1종일반주거	8m미만	6	150	지분
25.06.04	답	제1종일반주거	12m미만	242	12,218
25.06.04	답	제1종일반주거	12m미만	2500	110,720
25.06.04	답	제1종일반주거	-	932	33,564
25.06.04	도로	제1종일반주거	-	79	939
25.06.04	도로	제1종일반주거	-	145	1,724
25.06.03	답	제1종일반주거	-	387	25,155
25.05.28	답	제1종일반주거	8m미만	22	2,145
25.05.27	답	제1종일반주거	8m미만	42	1,500
25.05.27	답	제1종일반주거	8m미만	318	25,300
25.05.21	답	제1종일반주거	-	8	340
25.05.21	답	제1종일반주거	12m미만	6.61	800	지분
25.05.21	답	제1종일반주거	-	7	847
25.05.17	답	자연녹지	-	1012	15,300
25.05.17	답	자연녹지	8m미만	592	8,950
25.05.17	답	개발제한구역	-	1028	15,550
25.05.14	답	자연녹지	12m미만	330	9,660
25.05.10	답	자연녹지	8m미만	2102	27,348
25.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	383	24,133
25.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	228	14,367
25.04.28	도로	제1종일반주거	-	26.5	743	지분
25.04.28	임야	제1종일반주거	8m미만	127.5	10,177	지분
25.04.28	임야	제1종일반주거	8m미만	29.5	1,730	지분
25.04.10	답	자연녹지	-	2001	25,000
25.03.27	대	제1종일반주거	8m미만	215	8,020
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	924.5	16,400	지분
25.02.22	대	제1종일반주거	8m미만	98	5,000
25.02.21	대	제1종일반주거	12m미만	6	760
25.02.21	전	제1종일반주거	8m미만	33	2,000	지분
25.02.18	답	제1종일반주거	-	1053	61,500
25.02.12	답	자연녹지	-	200	6,000
25.02.12	도로	제1종일반주거	-	4	100
25.02.05	전	자연녹지	-	363.63	2,000	지분
25.01.27	도로	제1종일반주거	-	66	1,000
25.01.27	전	자연녹지	8m미만	517	4,500
25.01.25	대	제1종일반주거	8m미만	165.3	55,000	지분
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	2	100
25.01.08	전	개발제한구역	-	1461	10,750	지분
25.01.03	대	제1종일반주거	-	27.7	2,354
25.01.03	대	제1종일반주거	8m미만	232.5	16,896
25.01.03	전	제1종일반주거	8m미만	28	930	지분
25.01.03	전	제1종일반주거	8m미만	5.75	170	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월1일	소유권 김OO		소멸
2	2016년11월1일	근저당권 새OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2023년4월5일	근저당권 새OOOO	78,000,000	소멸
4	2023년10월17일	근저당권 탁OO	180,000,000	소멸
5	2024년12월6일	근저당권 김OO	340,000,000	소멸
6	2025년4월29일	임의경매 새OOOO		소멸
7	2025년11월19일	근저당권 전OO	50,000,000	소멸
8	2025년11월20일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음) - 전으로 이용중이며 지상에 "철파이프조 비닐하우스" 1동 소재함. - 지적도상 맹지이나, 남서측으로 인근필지(주중리 324-1)를 경유하는 소폭의 농로가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	334,409,193원 158,983,880원	44% 4.8회
6개월	59건	372,091,255원 161,752,776원	41% 5회
12개월	98건	408,320,803원 178,936,013원	42% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.