감정가	34,017,100 원
최저가	(100%) 34,017,100 원
보증금	(10%) 3,401,710 원
청구액	13,650,547 원

전라남도 영광군 염산면 봉남리 856-53

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사건번호	2024타경9424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00
토지면적	2,616.70㎡(791.55 평)
건물면적
채무/소유자	모OO / 모OO
채권자	염OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9424

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~7일	2024-12-19	경매개시결정
~91일	2025-03-13	배당요구종기일
~404일	2026-01-20	100%	34,017,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉남리 856-53	임야	2616.7 ㎡ (791.55평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 염산면 봉남리 소재 "합산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로, 전기타(분묘 소재)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(20090413), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 전기타(분묘 소재)로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지이며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 전기타(분묘소재)로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 영광군 염산면 봉남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.05	답	농림	8m미만	3918.1	8,888
25.12.12	잡종지	자연환경보전	8m미만	11586.6	18,000	지분
25.11.27	답	농림	8m미만	8337.7	23,200
25.11.25	대	계획관리	8m미만	94.2	1,000
25.11.13	임야	계획관리	12m미만	337.61	410	지분
25.11.13	임야	계획관리	12m미만	779.82	945	지분
25.11.13	임야	계획관리	12m미만	10	14	지분
25.11.13	임야	계획관리	12m미만	64.13	76	지분
25.11.13	임야	계획관리	8m미만	211.87	260	지분
25.11.13	임야	보전관리	-	126.31	145	지분
25.11.10	전	농림	25m미만	921	1,000
25.10.13	전	계획관리	-	853	700
25.09.23	대	계획관리	8m미만	256	1,600
25.09.16	전	생산관리	8m미만	273.2	400
25.09.16	임야	생산관리	-	153.4	200
25.08.06	답	자연환경보전	8m미만	4982	18,837
25.08.06	답	자연환경보전	8m미만	5253	19,862
25.08.06	답	자연환경보전	8m미만	5095	19,265
25.08.06	답	자연환경보전	8m미만	4952	18,724
25.07.16	답	농림	8m미만	10029.5	27,305
25.07.16	답	농림	8m미만	3977	10,827
25.07.15	답	농림	8m미만	3977	10,827
25.07.15	답	농림	8m미만	10029.5	27,305
25.07.10	답	생산관리	8m미만	14606.5	44,183	지분
25.07.10	답	생산관리	8m미만	14606.5	44,183	지분
25.06.23	답	계획관리	8m미만	1110	1,200
25.06.23	답	자연환경보전	8m미만	4360.2	12,100
25.06.23	전	계획관리	8m미만	928.2	2,800
25.06.05	전	농림	12m미만	569	850
25.06.05	전	농림	12m미만	1094	1,635
25.05.30	답	농림	8m미만	13221.5	25,200
25.05.02	대	계획관리	12m미만	171.56	1,100	지분
25.04.30	답	자연환경보전	8m미만	1055.34	2,870	지분
25.04.24	전	계획관리	-	1104	200
25.03.26	답	농림	8m미만	2485.2	6,465
25.03.26	답	농림	8m미만	1900.8	4,944
25.03.26	답	농림	8m미만	1900.8	4,944
25.03.26	답	농림	8m미만	2485.2	6,465
25.03.18	답	농림	8m미만	8909.77	25,600	지분
25.03.18	답	농림	8m미만	1559.65	4,400	지분
25.03.12	대	계획관리	12m미만	20.5	106
25.02.17	전	농림	12m미만	1524	5,500
25.02.15	답	계획관리	8m미만	1251.5	5,000
25.02.15	답	계획관리	8m미만	1251.5	2,500
25.02.15	답	계획관리	12m미만	2878	10,000
25.02.15	답	계획관리	12m미만	2878	20,000
25.01.22	답	농림	8m미만	7001.9	18,215
25.01.04	답	계획관리	8m미만	938	1,981
25.01.04	답	계획관리	8m미만	3175.3	6,727
25.01.04	답	계획관리	8m미만	414.8	875

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년11월19일	소유권 모OO		소멸
2	2015년12월21일	근저당권 염OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2023년7월20일	가압류 전OOOO	11,207,923	소멸
4	2024년12월19일	임의경매 염OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립될 여지 있음.

맹지이며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 전기타(분묘소재)로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	40,731,527원 25,005,000원	65% 2.5회
6개월	3건	34,173,018원 19,836,667원	58% 2.7회
12개월	11건	75,731,881원 51,802,818원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.