감정가	387,658,000 원
최저가	(100%) 387,658,000 원
보증금	(10%) 38,765,800 원
청구액	253,867,610 원

경상북도 예천군 호명읍 산합리 712

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사건번호	2025타경5027
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,241.00㎡(677.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 최OO외 1명
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5027

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~3일	2025-01-09	경매개시결정
~84일	2025-03-31	배당요구종기일
~379일	2026-01-20	100%	387,658,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산합리 712	전	1117 ㎡ (337.89평)
토지	산합리 713-2	전	1124 ㎡ (340.01평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 호명면 산합리 소재 ‘호명초등학교’북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 완경사 지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 기호(1)은 '농경지 및 일부 도로'로, 기호(2)는 농경지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 기호(1) 일부가 현황 '도로'입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지이나 목록1 현황 '일부 도로'임.

국토부실거래가 경상북도 예천군 호명읍 산합리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	임야	계획관리	-	298	1,600
25.11.18	대	제1종일반주거	12m미만	270	10,000
25.11.11	대	제1종일반주거	12m미만	268	10,500
25.10.26	대	제1종일반주거	12m미만	281	9,500
25.10.15	대	제1종일반주거	12m미만	270	9,360
25.09.25	답	계획관리	8m미만	850.88	13,750	지분
25.09.23	대	제1종일반주거	12m미만	266	11,200
25.08.02	대	제1종일반주거	12m미만	266	9,900
25.06.04	대	제1종일반주거	-	259	9,700
25.05.23	대	제1종일반주거	-	270	28,100
25.05.23	대	제1종일반주거	-	274	11,000
25.04.04	대	제1종일반주거	-	138	4,784	지분
25.03.04	대	제1종일반주거	-	260	9,013
25.02.18	대	일반상업	25m미만	1408.6	450,000
25.01.09	대	제1종일반주거	-	252	8,736
25.01.02	대	제1종일반주거	-	270	9,360

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월20일	소유권 최OO		소멸
2	2021년7월20일	소유권 김OO		소멸
3	2021년4월7일	근저당권 화OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2021년4월7일	지상권 화OOOO		소멸
5	2021년9월14일	압류 국		소멸
6	2023년4월6일	가압류 안OOOO	19,515,103	소멸
7	2023년8월2일	압류 안OO		소멸
8	2023년10월4일	가압류 근OOOO	296,463,860	소멸
9	2024년2월14일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년7월9일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년8월22일	가압류 경OOOO	60,000,000	소멸
12	2024년9월13일	가압류 신OOOO	59,500,000	소멸
13	2025년1월9일	임의경매 화OOOO		소멸
14	2025년1월16일	압류 국		소멸
15	2025년3월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.7. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지이나 목록1 현황 '일부 도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	127,457,509원 66,468,759원	48% 2.8회
6개월	24건	209,408,046원 85,474,753원	44% 3회
12개월	58건	161,418,108원 59,524,691원	36% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.