감정가	153,712,000 원
최저가	(34%) 52,723,000 원
보증금	(10%) 5,272,300 원
청구액	100,200,479 원

경상북도 예천군 예천읍 고평리 641

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사건번호	2025타경122
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	2,956.00㎡(894.19 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	예OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 122

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~8일	2025-02-25	경매개시결정
~91일	2025-05-19	배당요구종기일
~337일	2026-01-20	100%	153,712,000	유찰
~367일	2026-02-19	70%	107,598,000	유찰
~393일	2026-03-17	49%	75,319,000	유찰
~428일	2026-04-21	34%	52,723,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고평리 641	전	2956 ㎡ (894.19평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 고평리 소재 ""고평2리마을회관"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로, 서측으로 폭 약 3미터의 비포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 고평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.30	답	농림	8m미만	2666.9	8,070
26.03.26	답	농림	8m미만	1902.3	10,463
26.03.24	대	계획관리	8m미만	270	2,900
26.02.24	전	농림	8m미만	2453	11,100
26.02.24	전	농림	8m미만	701	3,200
26.02.23	전	농림	8m미만	2453	11,100
26.02.23	전	농림	8m미만	701	3,200
26.02.09	답	농림	8m미만	2932.8	9,700
25.12.01	답	농림	8m미만	5978.6	23,000
25.11.07	답	농림	8m미만	2391.1	7,800
25.10.31	대	계획관리	8m미만	972	2,670
25.10.31	임야	계획관리	-	1253	420
25.07.21	답	농림	8m미만	1426.3	4,730
25.06.26	답	농림	8m미만	1709	12,271
25.06.26	답	농림	8m미만	189.8	1,107
25.06.26	답	농림	8m미만	1987.7	11,588
25.06.26	답	농림	8m미만	1709.9	10,174
25.06.26	답	농림	8m미만	1654	11,876
25.05.20	답	농림	8m미만	1768.2	5,350
25.05.14	대	계획관리	8m미만	222	1,500
25.04.30	답	계획관리	-	223	1,139
25.04.19	답	농림	8m미만	5521.2	17,400
25.04.02	답	계획관리	-	307	2,320
25.03.06	답	농림	8m미만	531	1,449
25.03.06	답	농림	8m미만	1660	4,518
25.03.06	답	농림	8m미만	2168	5,904
25.02.24	답	농림	8m미만	4441.6	13,430
25.01.03	전	계획관리	8m미만	1803	8,720

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월19일	소유권 박OO		소멸
2	2022년9월19일	근저당권 예OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2022년9월19일	지상권 예OOOO		소멸
4	2025년2월25일	임의경매 예OOOO		소멸
5	2025년4월17일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월14일	가압류 예OOOO	11,479,450	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.