감정가	52,000,000 원
최저가	(100%) 52,000,000 원
보증금	(10%) 5,200,000 원
청구액	41,651,505 원

경상북도 구미시 도량동 112 제108동 제15층 제1506호

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사건번호	2025타경10999
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	27.45㎡(8.30 평)
건물면적	46.80㎡(14.16 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10999

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~92일	2025-07-24	배당요구종기일
~272일	2026-01-20	100%	52,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도량동 112	27805.5분의 27.45	27.45 ㎡ (8.30평)
건물	도량동 112	제108동 제15층 제1506호 철근콘크리트조	46.8 ㎡ (14.16평)
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 '도량초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 주택 및 상가, 아파트 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인편 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 중 제15층 제1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 바닥: 장판지깔기 및 타일붙임 등 마감. 창호: 하이새시 창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 난방설비 및 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로, 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선, 서측 및 남측으로 폭 약6미터 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도량초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상. 2)기타: 본건은 현장조사시 폐문 및 거주자 부재로 인하여 건축물현황도 등을 참고하였고 내부구조, 마감상태 등은 통상적인 동유형의 건물의 일반적인 상태를 기준으로 감정평가 하였습니다. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.5.2. 등기, 임대차보증금 4,000만 원, 전입일 2016.3.14., 확정일 2016.2.22.)가 있으나, 주택임차권자 한국토지주택공사가 위 대항력 포기서를 제출함. 본건은 폐문상태였음.

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 도량동 112번지

대지면적

27805.5㎡
(8425.91평)

연면적

10416.91㎡
(3156.64평)

건축면적

2203.92㎡
(667.85평)

용적률산정
연면적

8629.16㎡
(2614.9평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1995.03.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년6월5일	압류 국		소멸기준
3	2022년11월9일	압류 창OO		소멸
4	2023년8월29일	임차권설정 한OOOO	40,000,000	소멸
5	2023년11월15일	압류 전OO		소멸
6	2025년3월17일	압류 고OO		소멸
7	2025년4월24일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	1506호	40,000,000	O
한OOOOOOO	2016.03.14. 2016.02.22.		2016.03.09. ~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:주택임차권 등기일은 2023. 8 29. 이며, 대항력 포기서를 제출함.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권 등기일은 2023. 8 29. 이며, 대항력 포기서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 주택임차권 등기(2023.8.29. 등기), 주택임차권자가 대항력 포기서를 제출함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.5. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권 등기(2023.8.29. 등기), 주택임차권자가 대항력 포기서를 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.5.2. 등기, 임대차보증금 4,000만 원, 전입일 2016.3.14., 확정 일 2016.2.22.)가 있으나, 주택임차권자 한국토지주택공사가 위 대항력 포기서를 제출함(별지 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	133,691,912원 109,939,239원	75% 2회
6개월	78건	154,949,038원 126,763,572원	77% 1.6회
12개월	166건	143,849,548원 116,037,426원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.