감정가	346,480,000 원
최저가	(100%) 346,480,000 원
보증금	(10%) 34,648,000 원
청구액	177,307,663 원

경상북도 경주시 천군동 1000

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사건번호	2025타경10581
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	538.00㎡(162.75 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10581

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~73일	2025-09-05	배당요구종기일
~210일	2026-01-20	100%	346,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천군동 1000	전	538 ㎡ (162.75평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 ""보문천군지구도시개발사업구역"" 내에 위치하며, 부근 일대는 도시개발사업구역내의 나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 환지계획도상 세로장방형 토지로서 자체 지반 대체로 등고평탄하며, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [종전 토지(천군동 1000) 기준] 제2종일반주거지역, 고도지구(33m이하(7층이하)), 지구단위획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(중학교예정지(경상북도경주교육지원청2012-121)), 상대보호구역(초등학교예정지(경상북도경주교육지원청2012-121)), 도시개발구역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목이 ""전""이나 환지예정지로서 현황""대""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	1. 본건 공부상 지목이 “전”이나 환지예정지로서 현황 “대” 임 2. 현황조사에 따르면 부지 조성 중이며, 현대건설 주식회사가 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려 있음.(접수된 유치권 신고서는 없음) 부지 조성 중이며, 현대건설 주식회사가 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려 있음.

국토부실거래가 경상북도 경주시 천군동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	임야	제2종일반주거	-	562	2,000	지분
25.11.28	답	제2종일반주거	-	165.25	3,500	지분
25.11.27	전	자연녹지	8m미만	111	5,916
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	529	15,000
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	557	15,000
25.11.06	과수원	자연녹지	8m미만	1396	38,500
25.11.06	유지	자연녹지	8m미만	174	4,000
25.11.06	전	자연녹지	-	105	3,800
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	735	20,000
25.09.25	임야	제2종일반주거	-	935	60,000
25.09.17	답	자연녹지	-	916	20,000
25.08.19	임야	보전녹지	-	165.25	2,200	지분
25.07.09	임야	보전녹지	-	9917	9,500
25.06.10	답	보전녹지	-	39	107
25.06.10	답	보전녹지	-	1789	5,042
25.06.09	임야	보전녹지	-	429	11,700	지분
25.06.04	임야	보전녹지	-	330	2,000	지분
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	1406	46,750
25.05.08	답	자연녹지	-	1134	7,000
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	24	732
25.04.17	구거	보전녹지	-	52	1,586
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	47	1,434
25.04.17	잡종지	보전녹지	-	19	580
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	2	61
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	268	8,174
25.04.15	전	자연녹지	-	662	23,000
25.04.09	답	보전녹지	-	39	107
25.04.09	답	보전녹지	-	1789	5,042
25.04.03	답	자연녹지	8m미만	426	12,900
25.04.01	임야	보전녹지	-	337	1,254
25.04.01	답	보전녹지	8m미만	291	5,143
25.04.01	임야	보전녹지	8m미만	908	3,753
25.04.01	답	보전녹지	8m미만	331	5,850
25.03.28	임야	자연녹지	8m미만	7.45	330	지분
25.03.28	임야	자연녹지	8m미만	50.87	1,470	지분
25.03.11	전	자연녹지	-	33	1,250	지분
25.03.05	임야	자연녹지	-	137.75	2,920	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	184.8	7,530	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	92.4	4,055	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	33	1,164	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	19.8	795	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	211.2	10,246	지분
25.02.24	임야	보전녹지	-	661	8,000
25.02.13	전	자연녹지	-	72.73	1,606	지분
25.02.12	답	자연녹지	-	562	6,800	지분
25.02.11	답	자연녹지	8m미만	166	8,500	지분
25.02.11	답	자연녹지	-	199.2	3,000	지분
25.01.24	임야	자연녹지	-	32.72	2,450	지분
25.01.08	전	자연녹지	-	122.5	4,600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월2일	소유권 조OO		소멸
2	2017년3월2일	근저당권 중OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2017년3월2일	지상권 중OOOO		소멸
4	2022년1월19일	근저당권 농OOOO	125,000,000	소멸
5	2025년6월25일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/주차장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.3.2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 공부상 지목이 “전”이나 환지예정지로서 현황 “대” 임 2. 현황조사에 따르면 부지 조성 중이며, 현대건설 주식회사가 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려 있음.(접수된 유치권 신고 서는 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	225,190,300원 84,865,703원	32% 3.9회
6개월	36건	215,161,988원 91,814,547원	45% 2.9회
12개월	38건	213,040,107원 95,976,939원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.